??业主委员会可以要求物业服务企业返还维修基金吗?
业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的...
南充: 一小区业主委员会违法动用维修基金?
二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为朋友招揽工程,未按程序召开业主大会进行表决和公开的招标,就自行选定她“中意”的维保公司对小区6部电梯进行大修改造,动用我们的公共维修资金二十多万元。按《住宅专项维修资金管理办法》与《民法典》第二百七十八条相关规定业主共...
蚌埠一小区消防隐患重重维修基金却不能启用,街道、社区启动应急...
根据蚌埠市人民政府第48号令,即“蚌埠市住宅物业管理办法”第四十二条之规定,消防设施设备发生故障无法使用的,可以按照应急维修程序直接使用专项维修资金。按应急维修程序使用专项维修资金的,待安全隐患处置妥当后,专项维修资金应当在物业管理区域内向业主公示。由于金鼎皇庄业主委员会组织不健全,不能履行相关职责。按照应急...
南部一小区业主委员会违法动用维修基金,谁给的权利?
二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为朋友招揽工程,未按程序召开业主大会进行表决和公开的招标,就自行选定她“中意”的维保公司对小区6部电梯进行大修改造,动用我们的公共维修资金二十多万元。按《住宅专项维修资金管理办法》与《民法典》第二百七十八条相关规定业主共...
业委会启用维修基金补漏遭质疑 部分业主称程序不规范 房管部门...
通告中写道:经过多次跟进维修基金的启动,现流程已全部完结,于5月15日开始进行小区外墙渗水维修,启动维修基金维修。“我们没有说不可以进行维修,但是要启动公共维修基金,是不是应该有三分之二以上的业主同意才能启动?”张先生等业主对此提出了质疑。张先生表示后续有业主委员会的人出来解释过此事,表明根据前期上门勘察...
极目帮办丨部分业主质疑小区动用公共维修基金,业委会解释“走的是...
通告中写道:经过多次跟进维修基金的启动,现流程已全部完结,于5月15日开始进行小区外墙渗水维修,启动维修基金维修(www.e993.com)2024年7月6日。“我们没有说不可以进行维修,但是要启动公共维修基金,是不是应该有三分之二以上的业主同意才能启动?”张先生等居民对此提出了质疑。张先生表示后续有业主委员会的人出来解释过此事,表明根据前期上门...
聚焦中心城区物业管理·业主委员会管理问题(下)(第二十六期)
也希望小区业委会能够发挥有效职能,与广大业主共同督促物业服务好小区,共同维护好业主们的合法权益。同期声关帝社区社区工作者刘金芝(朝晖御苑小区)他们没有业委会,投诉都会投诉到我们这儿来,闹的最凶的两天,我们朝晖御苑有3个网格员,每个人平均每天接20-30个电话,我们社区也希望他们尽快成立业主委员会。
如何使用应急维修基金 需要全部业主同意吗?
3、依据《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》第七条有关内容“使用房屋应急解危专项资金,应当由业主大会或者业主委员会(或其委托的物业服务企业)作为申请人;无业主委员会的,由居(村)民委员会代为申请使用房屋应急解危专项资金。”,不需要召开业主大会及相关业主同意。
宜都法院发布物业服务合同纠纷典型案例
法条链接《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务...
小里帮忙|物业动用大修基金未经业主同意?紫阳县住建局:属紧急维修...
对于大修基金使用问题,马鸿波表示物业公司也是根据安康市发改委、安康人大通过的应急维修办法,所有程序都是“合理合法”的。启动大修基金也是根据《陕西省物业管理条例》和《陕西省公共维修资金使用办法》,通过业主委员会、社区等相关部门现场取证随后执行,大修基金不经过物业,维修也在住建局房管所有备案。维修完后也对业...