预约合同认定规则实务问题操作指引

《民法典》第四百九十五条虽然对预约合同作出了规定,但对理论与实践中的一些争议问题采取了模糊态度,包括意向书、备忘录等是否属于预约合同,预约合同是否应达到本约合同的确定性,预约合同的效力是订立本约还是诚信磋商,未能订立本约是否当然构成预约合同的违约行为,预约合同是否可以强制履行以及预约合同违约损害赔偿的范围是...

最高院:烂尾楼合同怎样才能解除,解除后首付款、房贷怎么办?

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2020〕17号)第21条第2款的规定,由出卖人承担收受的购房贷款和购房本息的还款责任,该责任认定也符合人民群众朴素的公平正义观念以及保护购房人生存利益的价值考量。(2)关于其他已付购房款,在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,...

商品房烂尾,按揭贷款还要偿还吗?半岛问法热线聚焦房产纠纷,这些...

“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”邹律师表示，这一规定的主要意思是，如果商品房因为开发商的原因烂尾，导致购房人无法...

【法官说法】第四期:买卖合同中常见法律问题25问

法官:约定违约条款既可以保证交易的稳定性,又可以减少守约方的损失,因此,在买卖合同中一定要对违约条款进行明确约定。比如说,针对卖方,可以约定逾期交货的违约金,交付货物质量不合格和不提供售后服务的违约责任;针对买方,可以约定逾期付款的违约责任和不按时出具验收报告的违约责任。签订合同之后,在履行时应注意哪些基本...

最高可贷80万元!湖南邵阳住房公积金调整,11月16日起执行

(二)在规定时间内申请住房公积金贷款:1.购买商品房的,以商品房买卖合同签订日期为准,三年内可申请住房公积金贷款;取得不动产权证书的,以发证日期为准,两年内可申请住房公积金贷款;2.自建、翻建自住住房的,以政府批准文书日期为准,且工程进度达到一层以上,三年内可申请住房公积金贷款;取得不动产权证书的,以发...

商品房陷阱81:因限购政策引发的合同不能履行,应分析双方过错

认购合同约定了案涉定金系双方签订《商品房买卖合同》的立约担保，并就双方签订《商品房买卖合同》的时间等作出了明确约定，现田某某、裴某某未依约与彰泰公司签订《商品房买卖合同》，故应依照双方的约定承担违约责任，彰泰公司有权依照认购合同的约定不予返还定金(www.e993.com)2024年11月22日。法院对田某某、裴某某的诉讼请求不予支持。当事人的...

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

双方约定买方可以8天无理由退货,买方凌某于合同约定期间内,提出所购买的货物不符合要求而行使合同解除权要求退货退款,符合合同约定和法律规定。被告拒不同意解除合同退货退款,违反合同约定构成违约,应承担继续履行并赔偿损失的违约责任。综上,武平法院判决双方签订的“和田玉”手串买卖合同解除,珠宝行返还凌某货款9000元,...

卖者尽责,买者自负|私募基金管理人“适当性义务”的履行与责任承担

关于私募基金管理人适当性义务的法律依据,主要体现在如下几份规范性法律文件之中:1、《证券投资基金法》(2015修正)第87条[1]该条规定虽然没有直接提及私募基金管理人的适当性义务,但其关于私募基金产品只能销售给“合格投资者”的规定,实际上已经表明,私募基金产品的募集对象必须满足法定条件,不是所有人都可以成为...

重庆市江北区人民法院房屋买卖典型案例

2018年9月30日,某开发公司(甲方)与何某(乙方)签订《重庆市商品房买卖合同》约定:乙方购买甲方车位,建筑面积29.41平方米;总成交金额为129000元,分期支付;乙方逾期付款的,自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。《补充协议》第2条约定,车位按个计价...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合同纠纷以及审理民间借贷合同纠纷等典型合同规则适用的司法解释,但是,对合同一般规则的具体适用,在原有的《合同法》解释(一)和(二)的基础上,仍然有进一步整合、补充和...