被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为...

河北省高级人民法院执行异议之诉案件审判指南(一)

相关权利人根据异议裁定中的告知选择救济程序的,法院审查(审理)后发现法院告知错误的,已进入复议程序的,撤销执行异议裁定,发回重新审查;已进入执行异议之诉程序的,裁定驳回起诉,相关权利人申请复议的期限从裁定送达之日起重新计算。3.不得提起执行异议之诉的权利类型案外人基于以下权利提出执行异议的,不应依据《...

【法官说法】对尚未登记在被执行人名下的房产,买受人的执行异议...

首先,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已...

高圣平 陈南成:商品房消费者执行异议的规则适用 | 河南财经政法...

第一,依《执行异议复议规定》第二十九条,争议标的登记在被执行的房地产开发企业名下,商品房消费者的房屋交付请求权获得优先保护,将有碍执行申请权利人的期待利益,如何平衡两者之间的利益?换言之,在利益冲突之际优先保护商品房消费者的正当性基础何在?第二,《执行异议复议规定》第二十九条的文义模糊。首先,第二十...

全国人民法院:关于执行异议纠纷的40条裁判要旨

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了不动产买受人排除金钱债权执行的权利,第二十九条规定了消费者购房人排除金钱债权执行的权利。案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的,可以选择适用第二十八条或者第二十九条规定;案外人主张适用第二十八条...

法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...

实务要点:《执行异议复议规定》第28条和第29条在适用上,既有相同点,也有不同点(www.e993.com)2024年11月10日。第28条规定的是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件,第29条规定的是对房屋消费者物权期待权的保护条件。二者相同之处在于两点:一是申请执行的债权都是金钱债权,二是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。二者不同...

最高院:18个房产、不动产执行异议裁判要点,选自人民法院案例库

十五、对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施,案外人以其系该不动产买受人为由提出执行异议之诉,请求排除金钱债权强制执行的,经审查认定案外人提交的证据可以相互印证,实质符合执行异议和复议第二十八条或第二十九条规定情形的,应予支持。十六、房产代持协议不具有物权变动效力,不能据此排除强制执行。

最高人民法院:以房抵债的债权人提起的执行异议之诉的处理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付...

不动产买受人排除强制执行要件及执行异议之诉的审理范围|全国法院...

(一)不动产买受人排除强制执行之要件1.不动产“登记在被执行人名下”。依照《执行异议复议规定》第二十八条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,在满足四要件的情况下且权利能够排除执行的,法院应予支持。实践中一般发生争议的是对于第二十八条规定的四要件的理解和适用,而忽视了第二十...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

审查仍采取外观形式的原则,在例外情况下采取实质审查标准,比如《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《异议和复议规定》)第二十八条至第三十条。通过略式程序审查判断,既能防止该程序与执行异议之诉混淆,又能甄别、过滤掉相当部分明显不成立的异议,保障强制执行顺利进行。