最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定

一是设立最高额抵押权的目的主要是为了对连续性的交易提供担保,连续性交易一般会持续一段时间,如果允许当事人随时要求确定最高额抵押权所担保的债权额,就意味着一方当事人特别是抵押人有可能在很短时间内就要求确定债权额,这无疑与设立最高额抵押权的目的不相符合;二是在当事人对确定债权额的期间没有约定或者约...

财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿...

全国统一判!抵押人未办理抵押登记,不影响抵押合同效力【最高法...

变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”本案中,中信银行东莞分行分别与陈志华等三人签订的《最高额抵押合同》,约定陈志华以其位于东莞市中堂镇东泊村的房屋、陈仁兴以其位于东莞市中堂镇的房屋、梁彩霞以其位于东莞市中堂...

担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读

第四百二十一条最高额抵押权担保的债权转让最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。第六百九十六条债权转让对保证责任影响债权人转让全部或者部分债权,未通知保证人的,该转让对保证人不发生效力。保证人与债权人约定禁止债权转让,债权人未经保证...

新书推荐丨银行抵债资产疑难问题及案例解析

银行业不良贷款居高不下,不良率持续攀升,虽然解决的办法很多,但是,成效并不大。目前,最有效的方法就是收取客户的资产来抵偿债务,即:以物抵债。抵债资产的收取、保管、处置涉及方方面面,既有监管法律法规制约,又有银行管理操作规定,还涉及各类资产的特征、保管知识、处置方式,甚至还包括税收、出租、海关、船舶扣押等...

排除担保物权从属性的约定是否具有对抗效力

之所以如此,是因为最高额抵押权所担保的债权是连续发生的债权,在最高额抵押权没有确定时,债权总额是不确定的,是随时发生变化的(www.e993.com)2024年11月20日。尽管某一具体债权转让了,但将来还有发生债权的可能。基于抵押权的不可分性,最高额抵押权自不能随之转让。“当事人另有约定”,既可以是抵押权人在转让债权时,与受让人约定,只转让...

展信家 | 一方未经另一方同意以夫妻共有房产抵押的效力如何?

段某与典当行签订《典当合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同依法成立并生效,段某对案涉房屋是否有处分权并不影响合同的效力。虽然本案中《离婚证》、《离婚协议书》均虚假,段某属于无权处分夫妻共同财产,但典当行属于善意第三人,可善意取得抵押权。首先,案涉房...

【案例传真】最高额抵押中,如何确定抵押权人优先受偿的范围?

抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力。案涉最高额抵押合同中虽约定抵押担保的最高本金限额为180万元,不包括利息、违约金等费用,但在对应抵押登记中却明确载明最高额抵押的债权金额为180万元,该登记的180万元数额应当是包含违约金、利息...

最高法院:最高额抵押的“限额”是指“债权最高额”还是“本金最高...

从最高额抵押的登记信息来看,最高债权限额为19000万元,最高额抵押合同虽约定担保范围包括借款本金、利息、罚息以及其他实现抵押权的费用等,但最终的实际债务合计已超过登记的最高限额19000万元。若依照此债务范围认定,将使抵押权所担保的债权突破最高债权额,事实上成为无限额,与抵押人签订抵押合同的预期和物权法、担保...