不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...

范志勇:房企破产项目续建的法律路径与权益平衡 | 法律适用202411

当事人具有担保的实质合意,可参照适用《担保制度解释》第68条的规定,构成具有优先受偿效力的买卖型让与担保,可就标的物在房企破产程序中以担保物权的顺位优先受偿;而未完成财产权利变动公示的期前以物抵债协议,应推定当事人之间并无设立担保的合意,以物抵债协议仅是新增的一种债的履行方式,以督促债务人履行原协议...

重庆市潼南区人民法院关于重庆市潼南区梓潼街道办事处大同街153号...

三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物...

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国民事诉讼法...

送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场,说明情况,在送达回证上记明拒收事由和日期,由送达人、见证人签名或者盖章,把诉讼文书留在受送达人的住所;也可以把诉讼文书留在受送达人的住所,并采用拍照、录像等方式记录送达过程,即视为送达。

最高法释明●让与担保只是一种债权担保方式,不具有法定物权效力

3.按照物权法定和物权公示原则,让与担保为债权担保方式,不具有物权效力,4.《会议纪要》第67条当事人请求按照担保合同的约定就该财产折价、变卖或者拍卖所得价款等方式清偿债务的,人民法院依法予以支持,但对其他权利人不具有对抗效力和优先性的表述也只是对当事人之间彼此约定的债权的担保有相应的优先权,同时,可以...

重庆市涪陵区人民法院关于重庆市垫江县桂溪镇工农路9号汇丰广场...

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力(www.e993.com)2024年11月17日。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。三、特别提示:(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格...

不动产买受人排除强制执行要件及执行异议之诉的审理范围|全国法院...

同时到场向登记机关作出物权变动的合意,且该合意会被制作成公证文书,所以该不动产物权合意具有公示效力;二是受让人可以单独申请预告登记,出让人的处分行为对预告登记的权利人则不发生效力;三是德国法采物权行为无因性理论,即原因行为的效力不影响物权行为的效力,当事人合意之后出现的处分权的限制不影响物权行为效力。

【法治鹤岗 巾帼维权】《民法典》的88个知识点

6.统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序;7.明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序;8.新增抵押物价款债权人的抵押权优先受偿的规定;9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力。三、《民法典》"第三编合同"...

【普法宣传】《民法典》的88个知识点

6.统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序;7.明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序;8.新增抵押物价款债权人的抵押权优先受偿的规定;9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力。三、《民法典》"第三编合同"...

??尹潇涵|论登记在保理债权取得与清偿中的作用

登记并非保理合同的生效要件，而是宣告保理这一事实的公示方法。而“优先顺位说”或“对抗要件说”认为，此系依登记来确定多重受让人之间的优先顺位。民法典释义亦采此观点，并认为保理债权多重让与在利益衡量上与多个担保物权人的竞争关系相类似，以登记在先确定取得保理债权的优先顺位，有利于便利交易，提高裁判统一...