网签合同的流程是什么?这种合同在房地产交易中有何重要性?
3.合同确认:双方在线确认合同内容,包括房屋价格、付款方式、交房日期等关键条款。确认无误后,双方通过电子签名方式签署合同。4.合同备案:签署完成后,合同信息会被自动上传至相关房地产管理部门进行备案,确保合同的法律效力。5.交易完成:备案成功后,买卖双方按照合同约定履行各自的义务,完成房屋的交付和款项的支付。
最高院:以房抵债未过户,也未签订书面合同的,能排除执行吗?
房地产转让属于法律规定的要式法律行为,在未签订书面合同的情况下,即使双方有口头协议,房屋受让人通过以物抵债之方式实际占有房屋,其主张排除强制执行之请求,人民法院也将不予支持。最高院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行...
没有房产证的房屋买卖合同是否具有法律效力?
然而,没有房产证的房屋买卖合同是否具有法律效力,这是一个复杂且关键的问题,涉及到法律、经济和社会的多个层面。首先,我们需要明确的是,房产证是房屋所有权的法定证明。根据《中华人民共和国物权法》,房屋所有权的设立、变更、转让和消灭,应当依法登记。因此,没有房产证的房屋,其所有权状态可能存在不确定性,这直接...
全国法院:审理民间借贷担保纠纷的指导意见合集
09、以买卖合同作为民间借贷合同担保产生纠纷的审理民间借贷市场上,借款人通常缺少有价值的担保财产,为担保借款合同的履行,当事人通常约定以买卖合同作为民间借贷合同的担保。根据《民间借贷规定》第二十三条规定,当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院...
【民间借贷】以买卖合同为名套取银行贷款进行民间借贷的效力
关于合同的效力。买卖合同600万元以内的部分系真实的买卖关系,不言自明。200万元的部分的买卖合同为虚假意思表示,合同无效;双方真实的意思表示虽为借贷,但该借贷行为系套取银行资金转贷,因违反法律规定而无效。基于此,担保合同系从合同,因主合同借款合同的无效而归于无效。关于本金和利息。秦岭支付出借款200万元,同时...
...将千万房产以三百万卖给外甥,法院:属恶意串通,房屋买卖合同无效
之后,甲变更诉讼请求,请求法院确认乙与丙签订的《北京市存量房屋买卖合同》因恶意串通损害第三人合法权益而无效(www.e993.com)2024年9月8日。法院认为,就案涉房屋买卖合同的签署及履行时间而言,乙在拖欠甲200余万元借款且被起诉的情况下,与外甥丙签订了案涉房产的房屋买卖合同,并于2022年11月1日仅收到600万元房款的情况下,就将所有权...
房屋买卖签“阴阳合同”能避税?
本报讯近日,文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件。今年3月24日,原告钟某某与被告王某某、张某某在某房产顾问有限公司的介绍下签订了《房屋买卖合同》,约定两被告将案涉房屋出售给原告。当日,双方还就案涉《房屋买卖合同》签订了《补充协议》,约定以房屋抵押暂代房屋过户来减少应缴纳的税款。合同签订后,原告于当...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑,二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的...
【普法小课堂】租赁合同那些事儿
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。承租人的守则好房客,从我做起!承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
楼盘没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效?
兰州晚报讯在售房过程中,不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房,以缓解资金压力。但这类做法往往导致合同效力存疑,且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险,直接影响买受人的买房权益。近日,西固法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。