不动产预告登记失效时间是否应以“主观明知”为起点计算

乙银行认为,甲银行仅为预告抵押登记,不具有优先受偿的法律效力,且甲银行主张抵押权时明显超过期限,其未及时办理正式抵押登记,预告登记已经失效,因此主张抵押权不能成立。另查明,案涉房屋所在整幢建筑物其他房屋均于2023年2月10日由甲银行某支行办理抵押登记。甲银行某支行表示,支行具体业务中的房产抵押登记信息未向...

一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?

交通银行某分行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，在预告登记转化为本登记之后，预告登记权利人抵押权即成立。基于抵押权的追及效力及登记的公示效力和预告登记的顺位效力，交通银行某分行对案涉房屋拍卖款的受偿顺序优先于广西某融资担保有限公司。同时，交通银行某分行在案涉房屋取得房产证后3个月内办理了...

预告登记的作用

预告登记的另一个重要作用是保障借款人的权益。对于抵押贷款而言，借款人可能会获得更优惠的贷款利率。预告登记在房地产交易中也非常重要。如果有多个人同时对同一房屋进行登记，则预先登记的优先顺序将对后来的登记者产生影响。律师补充：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：（一）商品房等不动产...

电子房产证与纸质版法律效力相同

在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明,符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章、电子印章与实物印章具有同等法律效力,经电子签名或加盖电子印章的电子材料合法有效,通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据,电子材料可以不再以纸质形式归档。

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

且《执行异议和复议规定》第二十八条规定的一般不动产买受人物权期待权多数是基于以房抵债、投资或投机性购房等形式获得,无关生存权保护之必要,没有更高的价值保护位阶,为防止适用范围随意扩张致使利益失衡,应严格限制适用范围。二、抵押权的物上追及效力对物权期待权的影响...

夫妻一方使用假“离婚证”办理抵押贷款,银行抵押权能否得到实现?

我国房屋登记在一方名下但却属于夫妻共同财产的情形比比皆是,借款人为达到办理抵押借款的目的,隐瞒婚姻关系存续的事实,向银行提供虚假的“离婚证”等材料,以登记在个人名下的夫妻共有房屋办理抵押贷款,该抵押合同效力如何,关键看银行对抵押权的设立是否构成善意、在相关材料审核过程中是否已尽到形式上的审查义务(www.e993.com)2024年11月26日。

武汉:鼓励全面开展商品房预告登记,从源头防范“一房二卖”“先卖...

一、鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。二、支持土地二级市场预告登记转让。允许未完成投资...

煦燕说法丨买房后发现房屋被抵押,购房者该怎么办?

前海分行于本判决发生法律效力之日起三十日内,协助卢某某办理广州市花都区奥园誉湖西街3号奥园誉湖湾1栋XXX房的涂销抵押手续;二、广州新弘房地产有限公司于上述判决主文第二项确定的涂销抵押义务完成后三十日内,协助卢某某办理广州市花都区奥园誉湖西街3号奥园誉湖湾1栋XXX房的商品房买卖合同网签备案手续及预告登记...

【法官说法】第六期:金融借款合同应知应会法律知识点

法官:可以的。预告登记后,如果经审查已经办理了建筑物所有权的首次登记而且不存在预告登记失效的情形的,银行仍然能够自预告登记之日起取得抵押权。主持人:李法官,节目的最后,请给大家介绍一下,如果涉及金融借款合同纠纷的诉讼时,双方当事人应当提供哪些证据才更有助于法院查明案件事实呢?

不动产预告登记解读

预告登记后,如果不经过原买卖双方同意再卖给别人,是不符合规定的,不会发生物权效力。三、不动产预告登记有哪些常用类型?不动产预告登记的常用类型有:现房转移预告登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。(一)现房转移预告登记在二手房交易中买卖双方签了合同以后,在办理房屋过户之前,可以向不动产登...