你家小区哪些事项需业主共同决定?住宅专项维修金可用于…… ||...
《民法典》第二百八十条业主大会、业主委员会决定的效力业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《安康市物业服务与管理条例》第三十条业主共同决定的事项,应在物业服务区域内显著位置公示,对本物业服务区...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会作出决定应当经全体委员过半数签字同意,在作出决定之日起三日内将会议情况以及决定事项在物业管理区域内公告,并告知物业所在地居民委员会或者村民委员会。业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应业主书面要求可以指定一名其他委员召集和主持。Q:业主大会会议如...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
业主委员会依法作出的决定,对业主具有法律约束力。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,依据法律法规规定和管理规约、业主大会议事规则约定行使共同管理权。业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。第六条社区(村)党组织指导物业服务区域内业主、业主委员会、...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第六条业主大会、业主委员会、监事会或监事应当依法履行自治管理职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受辖市(区)物业管理主管部门和街道、社区居(村)民委员会的指导与监督,接受业主的监督。
对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析
关于管理规约或者业主大会议事规则中因业主欠付物业费而被限制共同管理权的条款效力问题,笔者赞同该等条款对业主无拘束力的观点(www.e993.com)2024年10月17日。主要理由有如下几点。(图源网络侵删)一|共同管理权是法律赋予业主的权利,管理规约不能违反法律规定限制业主的权利业主应享有参加业主大会会议行使表决权、业主委员会委员的选举权或被...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
其后,有业主向芙蓉区人民法院提起诉讼,请求判令撤销业委会于2020年12月6日作出的《长沙市芙蓉区天心华庭业主委员会召开业主大会公告》的决定;判令撤销业委会于2021年1月7日作出的确定深圳某物业公司为长沙市芙蓉区天心华庭小区物业服务招标项目中标人的决定;判令撤销业委会于2021年1月7日作出的通知前期物业公司...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
深一度了解到,按照富田丽景小区的议事规则,公共收益的15%列入经费开支,包括业主大会和业主委员会的会议开支、必要的日常办公费、业主委员会成员工资等。实际上,这笔办公经费大部分用于给业委会成员发放补贴。聂战彪告诉深一度,最初,他和张建等四人主张不领补贴,义务为业主服务,部分业委会成员不同意,未获通过。2023...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
最终,常山法院依法判决撤销被告常山县某小区业主委员会于2022年9月5日作出的《关于物业服务合同续签公示通知》的决定。观察思考用好撤销权,维护业主合法权益业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构,全体业主对业主大会享有相应的权利并承担一定的义务。当前,业主权益受到侵害的情形屡见不鲜,业主撤销权纠纷在...
我为群众办实事丨惹众怒!福州一小区业主欲罢免业委会,结果炸锅了...
在电梯罢工一个月后,业主们发起众筹,除一楼业主之外,每户集资300元,完成了电梯的维修,这才恢复了正常出行。经过这件事,业主们对现任业委会更加不满。于是,去年9月,小区部分业主牵头召开了业主大会,罢免了现任业委会,自行成立一个自治管理委员会,接手小区的管理。