最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
最高人民法院民一庭经研究认为,以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准,不得转让;已经订立转让合同的,合同无效。根据合同效力补正的原理,政府主管部门追认批准,并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同,补交土地出让金,或者由划拨土地使用权的受转让方与政府主管...
审理国有土地使用权出让、转让合同纠纷,尽可能维护合同的效力
一、切实依法维护国有土地使用权出让市场。要依照物权法、合同法、城市房地产管理法等法律及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,尽可能维持土地使用权出让合同效力,依法保护守约方的合法权益,促进土地使用权出让市场的平稳发展。二、切实依法维护国有土地使用权转让市场。...
法院执行中冻结的土地,案外人提出异议,权利如何认定?
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第二百四十条所有...
实践中划拨土地使用权转让合同认定的法律困惑
实践中,更多司法案例是交易双方先进行转让,再由划拨土地的受让方直接与行政机关办理批准及土地出让手续。基于上述法律变化,划拨土地使用权转让案件也逐渐进入大众视野,成为司法界热议的话题。对未经批准(或前置批准)之情形下划拨土地使用权人与受让人签订的划拨土地使用权或房屋转让合同效力的认定,在司法实践形成了未生效...
划拨土地:未经批准,使用权转让合同仍有效
2021年1月1日《民法典》实施,其中第二百一十五条明确规定了物权债权相分离原则,即:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。同日施行的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用...
最高法院:未取得国有土地使用权证的土地转让合同是否有效?(附4个...
签订国有土地使用权转让合同时,转让人虽未取得国有土地使用权证,但在诉讼前已经取得该证的,应认定转让合同有效(www.e993.com)2024年10月19日。当事人取得国有土地使用权证后未足额缴纳土地出让金,或对转让土地的投资开发未达到投资总额的25%以上的,属转让标的瑕疵,不影响转让合同的效力。
案说合同法|土地出让合同的违约金具有强制性,法院不调整
一、关于案涉出让合同的效力经审查,某县人民政府《WH20**-1号、2号、3号国有建设用地使用权出让方案的批复》中涉及的三宗土地已于2012年、2015年、2013年经安徽省人民政府分别批准,符合土地利用总体规划。2018年3月22日,原某县国土资源局、南京某房地产公司、安徽某房地产公司签订主体变更协议书,该协议书...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
该合同虽涉及划拨土地使用权转让,但《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条属于管理性强制性规定,而非效力性强制性规定。未经批准转让划拨土地使用权是典型的物权处分行为,应当参照民法典第五百九十七条关于买卖合同无权处分的规定,即转让合同有效,但不发生物权转移法律效果。涉案《土地、房产、设备所有权...
春耕法律手册 | 《中华人民共和国农村土地承包法》
第三节承包期限和承包合同第四节土地承包经营权的保护和互换、转让第五节土地经营权第三章其他方式的承包第四章争议的解决和法律责任第五章附则第一章总则第一条为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,维护农村土地承包经营当事人的...
集体土地房屋买卖应注意哪些问题?
合同应由法律专业人士审核,确保其合法有效。通过上述注意事项的遵守,可以有效降低集体土地房屋买卖过程中的风险,保障买卖双方的合法权益。在实际操作中,建议买卖双方咨询专业的房产律师或中介机构,以获得更为专业的指导和帮助。