法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

李明杰与孙晓宇之间的房屋买卖行为业经村集体经济组织及其乡一级主管部门批准,且支付了相应对价,应属合法有效,故李明杰要求确认双方就位于海淀区S村H号房屋买卖合同无效的请求,于法无据,法院不予支持。二、裁判结果驳回李明杰全部诉讼请求。三、办案心得(一)农村房屋买卖合同效力的认定在农村房屋买卖纠纷中...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

在本案中,虽然存在一些争议,但尚无证据证明郭晓凡与孙宏涛之间的房屋买卖协议存在恶意串通、损害第三人利益等无效情形。即使孙宏涛名下存在两处宅基地,也不能据此认定房屋买卖协议无效。在处理类似案件时,律师要严格按照法律规定审查合同无效的情形。不能仅凭主观猜测或片面的证据就主张合同无效。总之,通过这起案件,...

【以案释法】非本村人员购买宅基地是否有效?法院判决:无效!

承办法官在受理案件后,第一时间对案涉房屋土地性质进行确认,经查询权属证书上土地性质一栏标注是集体土地,按照法律规定,原告李某确实不符合法律规定的农村房屋买卖条件,二人签订合同应认定为无效,因此法庭判决原、被告签订的《买卖合同》无效;被告王某应向原告返还23万元购房款,原告应向被告王某返还案涉不动产。普法时刻...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

周某鹏与赵某杰于2003年订立的房屋买卖合同有效。房产律师靳双权点评本案中，赵某杰于2003年3月8日与周某鹏订立卖房契约，即房屋买卖合同，将涉案房屋以5.5万元的价格出售给周某鹏，周某鹏已付清全部房款。周某鹏系D村村民，其具有购买本村房屋的主体资格。关于赵某杰如何从贾某英处取得涉案房屋，双方存在争议。

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

2024年3月,双方签订了《房屋买卖协议》,梁某、黄某夫妻支付了55万作为首付,协议约定韩某位于平山镇的房屋总价为90万,余款待过户后结清(www.e993.com)2024年11月26日。梁某、黄某夫妻本以为房屋可以顺利过户,结果在办理过程中出现了问题:根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地使用权的转让受到严格限制,特别是不得转让给非本集体经济...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案在法官的调解下,双方达成调解协议,由曹某退还王某购房款430000元及利息。法官说法宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归...

宅基地管理新调整!宅基地买卖放宽,户口迁出的人有望重获建房权

内的确实幸运。而在这个时间点之外的三方协议和买卖合同，法律将视为无效。关于宅基地的买卖，农民需要注意什么？一方面，宅基地的买家必须符合一户一宅的要求，也就是说，在进行宅基地买卖前，买家名下无宅基地且必须是本村村民。另一方面，宅基地跨村有偿调剂试点工程推进顺利，这为宅基地的适度放开奠定了基础。

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某返还案涉房屋，法院遂作出上述判决。法官提醒，宅基地所有权属于农村集体经济组织，宅基地是集体经济组织为保障居者有其屋而无偿准予...