房产合同律师解疑:口头交房时,违约金主张的被驳回
1.合同效力高俊峰与魏海涛、秦雅洁签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示,未违反法律法规规定,合法有效,对双方具有法律约束力。双方应依诚实守信原则履行各自义务。2.违约责任分析关于迟延交验房屋:房屋买卖合同第七条约定了“房屋交付”条款,第十三条明确约定“甲方承诺此房满五唯一无户口,甲乙双方交房日期自行协...
【小案件大道理】只在转账时备注 “定金”却没签合同,能否要求退还?
在现实当中,有一些当事人在未与对方签订书面合同的情况下,通过口头约定,将定金支付给对方,如果双方产生纠纷,要求对方退还定金需要提供充足的证据予以证明,否则将承担举证不能的后果。根据法律规定,定金成立需满足两个条件:1.双方当事人明确款项性质为定金;2.款项实际支付。当双方没有签署书面定金合同时,款项能否认定...
定金已付但没签合同,可以要求商家退款吗?
定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。若不能满足上述条件,则定金不能生效,可要求商家退回定金。??如果确实需要退款,??建议尽快与商家沟通,??解释原因并尝...
签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?
采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。本案中,虽然《...
只在转账时备注 “定金”却没签合同,能否要求退还?
甲公司辩称,张某的付款行为系代乙公司支付的合同定金,因乙公司违约,不应退还定金。经审查,张某向甲公司转款10万元,张某、甲公司均未提供证据对自己陈述的转款原因加以证明,故张某转款的原因,法院无法认定。根据张某提交的证据显示,张某向甲公司转账10万元,并备注为:合同定金;甲公司分次向张某转账7万元,并备注为:...
交了购房定金但未签署预售合同,这种做法合法吗?
在房地产交易中,购房定金是买家表达购买意愿的一种方式,但交了购房定金但未签署预售合同的情况,其合法性值得探讨(www.e993.com)2024年9月20日。首先,我们需要明确购房定金的法律定义。购房定金是买家在签订正式的房屋买卖合同前,向卖家支付的一笔款项,用以表明其购买意愿并锁定交易。根据我国《合同法》的相关规定,定金是一种法律上的担保,一旦买...
签了合同但没钱付房款,可以撤销吗?
两原告作为完全民事行为能力人的成年人,在签订合同时,应当对于其中价款、付款期限特别注意。原告既然认为自己订约时没有履约能力,就不应签订案涉《认购协议书》,其签订后又以系受两被告“哄骗”为由,要求确认《认购协议书》无效,本院实难认同。《认购协议书》系原告与房地产开发商真实意思表示,合法有效,原告的...
未签合同定金能退吗?租房中的定金纠纷处理指南
在支付定金前,租客应仔细阅读并理解定金协议的内容,确保自己的权益不受侵害。同时,保留好所有与定金支付相关的证据,如转账记录、收据等,以便在发生纠纷时能够提供证据支持。总之,未签合同的定金能否退还,取决于合同未能签订的原因以及双方的协商结果。了解相关法律规定,合理维护自己的权益,是每个租客在租房过程中应当做...
购房者交纳定金后,以约定“条件”未达成主张合同无效,能否退还定金?
双方又签订补充条款,约定小帅在2023年6月30日前支付首付款给林某,如小帅未在此前支付首付款,双方可再协商,协商不成合同自动解除,但在该日期前双方不能违约。小帅支付首付款需卖掉名下现有房屋,房屋成交当天,双方签订的《房屋买卖合同》立即生效。2023年3月20日,小帅支付了3万元定金给林某,并委托某中介公司...
合同未订立 购房定金应退
珠海市消委会发布的典型案例中,涉及购房定金、二手车交易、银行存折名字不一致等问题。经过沟通协调,消费者的投诉得到妥善解决。认购房子时没签合同事后修改条款起纠纷案情简介2023年初,一市民投诉称,其在一楼盘售楼处看中一套房子,并支付了定金,但销售人员并未向其出示合同,经多次催促,销售人员才将合同及附件...