关于违法合同无效问题的思考
《合同法解释二》第14条规定:“合同法第五十二条第(五)项规定的强制性规定,是指效力性强制性规定。”《指导意见》第15条规定“人民法院应当注意根据《合同法解释(二)》第14条之规定,注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的,人民法院应当认定合同无效;违反管理性强制规定的,人民法院应当根据...
关于建设用地使用权纠纷的裁判规则(三)
Ⅰ、国有土地使用权出让合同当事人双方系平等的民事合同主体,缴纳土地出让金应当以合同为依据确定,只有在合同未约定或约定不明的情况下才能根据合同法的有关规则确定适用国家有关部门的相关政策文件计算补缴土地出让金。土地容积率是土地开发中单位土地所允许开发建设的房屋等建筑物建筑面积与单位土地面积的比例。容积率...
戴煜宸|乡村振兴背景下土地承包经营权流转的风险规避——以创设先...
一方面多个农户的土地承包经营权集中流转至同一经营权人,意味着农户的土地收益维系在单一经营权人手上,该经营权人的经济情况、经营能力和诚信度决定合同能否按约履行;另一方面,农户将土地承包经营权委托村集体流转,出于简化运行成本的目的,村集体采取与经营权人集中签订流转合同的办法,导致农户对合同履行风险缺乏预知。其...
最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···
综上,合浦县农信社等十二家商业银行在接受案涉抵押时未尽必要的审慎核查注意义务,应当知道奇珠房地产公司对北投高速公路分公司已受让的土地使用权及建设的高速公路收费设施等地上附着物无权处分,其在该部分财产上设定的抵押权不构成善意取得,依法应予撤销。实务经验总结北京云亭律师事务所唐青林律师、李舒律师的专业...
违反强制性规定的合同效力界定——《民法典合同编通则司法解释...
三、权限性强制性规定的违反不导致合同无效《民法典合同编通则司法解释》第十八条规定,法律、行政法规的规定虽然有“应当”“必须”或者“不得”等表述,但是该规定旨在限制或者赋予民事权利,行为人违反该规定将构成无权处分、无权代理、越权代表等,或者导致合同相对人、第三人因此获得撤销权、解除权等民事权利的,人...
合同的效力与合同效力瑕疵的后果
《解释》第三部分是“合同的效力”,共15条,内容包括缺乏判断能力的司法认定、行政审批对合同效力的影响、阴阳合同与合同变更、名实不符与合同效力、违反强制性规定的合同效力、违背公序良俗的合同效力、无权处分的法律后果、无权代理与越权代表的认定、印章问题与合同效力、合同效力瑕疵的法律后果等(www.e993.com)2024年9月20日。
王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读
最高人民法院再审的立场兼采双方观点,一方面认可该买卖合同实际上是为借款提供担保,另一方面又认可该买卖合同的效力。《最高人民法院公报》案例摘要指出:借款到期,借款人不能按期偿还借款,对方当事人要求履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权,不违反《担保法》《物权法》有关禁止流押的规定。[2]...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
抵押人以不属于自己的财产设定抵押的,构成无权处分。处分权受限制的财产,如依法被查封、扣押、监管的财产,或处分权不明的财产,如所有权、使用权不明或者有争议的财产,不得设定抵押。没有处分权而抵押不动产的,抵押合同有效,但未经登记不发生设立抵押权的效力。
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
4.无权处分、越权代表、越权职务代理订立合同的效力对《民法典》没有规定的无权处分订立合同的效力、法定代表人或者负责人越权代表订立合同的效力、越权职务代理订立合同的效力,以及印章与合同效力的关系问题,《合同编通则司法解释》都规定了具体规则,把《民法典》总则编与合同编的有关规定衔接起来,不仅在统一司法裁判...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
该合同虽涉及划拨土地使用权转让,但《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条属于管理性强制性规定,而非效力性强制性规定。未经批准转让划拨土地使用权是典型的物权处分行为,应当参照民法典第五百九十七条关于买卖合同无权处分的规定,即转让合同有效,但不发生物权转移法律效果。涉案《土地、房产、设备所有权...