最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

02、商品房买卖认购书的性质及效力如何认定?从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商...

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

1.我认为双方之间是转租关系,而非房屋买卖合同关系。因为三原告不是本村村民,双方不可能形成实质的房屋买卖合同关系。我认为协议上所写的130万元性质是租金,租期为十年,十年之后我就退出,不再拥有该房屋的所有权。2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的。建房时...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...

不动产登记“一问一答”

1.《中华人民共和国电子签名法》第三条“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书,不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。”2.《国务院关于在线政务服务的若干规定》第十条“国家建立电子证照共享服务...

内蒙古公证行业三项机制推动工作提速增效

47.房屋拆迁安置补偿合同48.移民安置协议49.污染防治协议50.合作协议51.法人(非法人组织)决议52.职工代表大会(职工大会)决议53.其他组织成员决议(决定)(十二)具有强制执行效力的债权文书公证书54.借款合同55.借用合同56.无财产担保的租赁合同...

「津日普法」遇到“糟心”的房子怎么办?

为了支持自己的主张，原告往往会提交此前签订的房屋买卖合同书，或者房屋租赁合同等。在合同上，有关于“凶宅”的概念以及拒不履行信息披露义务面临的法律后果，合同的效力通常能够得到认定。支持了原告主张的法官在判决主文通常会表明如下内容：如果房间内发生自杀、他杀、坠出等非正常死亡事件，会让人产生忌讳、恐惧、...

是毫不知情还是恶意隐瞒? 遇到“糟心”的房子怎么办

为了支持自己的主张,原告往往会提交此前签订的房屋买卖合同书,或者房屋租赁合同等。在合同上,有关于“凶宅”的概念以及拒不履行信息披露义务面临的法律后果,合同的效力通常能够得到认定。支持了原告主张的法官在判决主文通常会表明如下内容:如果房间内发生自杀、他杀、坠出等非正常死亡事件,会让人产生忌讳、恐惧、焦虑...

最高人民法院办公厅关于全国法院系统2023年度优秀案例分析评选...

——《中华人民共和国企业破产法》第十八条的适用和破产管理人合同解除权的限制编写人:广东省深圳市中级人民法院王芳12.中国国机重工集团有限公司诉北京五洲东方科技发展有限公司买卖合同纠纷案——涉刑买卖合同纠纷中合同效力及相对方民事责任的认定编写人:北京市第二中级人民法院韩耀斌、李超男...

2023年《人民司法·案例》总目录|人民司法·案例_新浪财经_新浪网

委托购买虚拟货币不受法律保护陈石磊(08.004)对虚拟货币交易应分别进行交易目的和经济效能考察王池(08.007)虚拟货币交易合同的效力及处理王长军张琳涛(08.011)虚拟货币交易行为无效的认定林洋李彬彬(08.015)跳单规则的适用汪印(08.048)主合同中仲裁条款的扩张效力...