房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式告知黄某年租金由5万元变更为8万元,但未能提供证据证实双方就租金变更事宜达成一致意见,甲公司单方出具的《催收租金通知函》,并不产生合同变更的效力,案涉房屋租金仍应按照每年5万元标准履行。法院遂依法判决解除双方签订的《房屋租赁合同》,黄某向甲公司支付拖欠的15个月租金...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
一、关于租赁合同的效力1、租赁标的物为危及不特定公众人身安全的危房,出租用于经营酒店裁判要旨违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公...
...法律日历 | 第二十二期:租赁合同的登记备案手续对合同效力的影响
房屋租赁合同有效。房屋租赁合同的效力以符合法律规定的生效要件为前提,王某签订房屋租赁合同后未办理登记备案手续,不影响该合同的效力。但登记程序是相当重要的,房屋是一种特殊商品,与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关,因此有必要办理登记备案手续。相关法条《民法典》第七百零六条当事人未依照...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
均应认定为有效合同(即便《民法典》实施之前存在效力争议,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第八条,《民法典》实施前承租人未经出租人同意对外订立的转租合同,也应认定为有效合同),只不过对出租人不产生法律约束力,且出租人有权解除租赁合同。
房屋租赁合同约定解除效力的司法审查
在迟延支付租金构成严重违约的情况下,法院会确认合同解除,从而肯定约定解除权的效力。在C与D公司一案中,双方合同约定承租人拖欠租金超过30日,出租人享有解约权。承租人C自2019年1月就拖欠租金,出租人D公司致电催告。此后,C继续拖欠。D公司多次催告无果,最后D公司于2019年9月19日发函解约。法院认为,因为C经过反复催...
人民法院案例库:买卖合同纠纷裁判要旨汇编(50则)
参考案例青岛某某公司诉北美某某公司国际货物买卖合同纠纷案2024-10-2-084-005/民事/买卖合同纠纷/山东省青岛市中级人民法院/2021.10.19/(2020)鲁02民初872号/一审裁判要旨因争议双方当事人的营业地均位于《联合国国际货物销售合同公约》的缔约国,公约具有优先适用的效力(www.e993.com)2024年10月24日。国际货物买卖过程中...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
民法典合同编通则司法解释重点法条解读
民法典第146条规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。”据此,公开的“阳合同”因意思表示不真实从而无效,隐藏的“阴合同”效力则依照有关法律规定处理。合同编通则司法解释第14条第一款进一步明确如何认定“阴合同”效力:“...
最高人民法院知识产权法庭裁判要旨摘要(2023)
99.涉虚构、编造发明创造的专利代理合同效力认定及处理案号(2021)最高法知民终1068号裁判要旨申请专利应当以真实的发明创造活动为基础。对于以虚构、编造的发明创造为标的的合同,人民法院应当认定无效,并依法将涉嫌违法线索移送有关机关处理。
人民法院贯彻实施民法典典型案例(第二批)
本案中,审理法院依法认定添附物的所有权优先按合同约定确定归属,同时妥善解决因确定添附物归属造成当事人损害的赔偿问题,有效维护了物的归属和利用关系,有利于保障诚信、公平的市场交易秩序。(二)基本案情2019年8月,某金属表面处理公司向某铁塔公司租赁厂房及生产线,租赁期限为十年,同时约定某金属表面处理公司经某...