二手房陷阱157:前一手买卖合同无效,不影响后一手合同的效力

第三人CY述称，被告与第三人之间的买卖合同已经被判决无效，三原告与被告之间的买卖合同应属无效。三原告没有通过中介成交，证明与被告是认识的；三原告在合同约定的尾款支付条件尚未成就的情况下，就支付了尾款，造成全额付清的事实，三原告看房时应当看到房屋内有老人居住，合同约定的房屋总价也明显低于市场价，三原...

关于影响民商事合同效力的因素判断

一般来说,法律、行政法规对主体资格、资质的要求,如果目的并不在于直接禁止法律行为本身,对其的违反,原则上不影响合同效力。例如,预售商品房的房地产开发企业需要商品房预售开发许可证明。如果没有该证明,其与买受人签订的商品房预售合同并不无效。而法律对于主体资格、资质的要求,如果其目的在于禁止不具有相应资格、资...

你的劳动合同藏着哪些无效条款呢?

劳动者加班,有权获得加班工资,如在劳动合同中约定:劳动者自愿无偿加班,劳动者加班单位不支付加班工资,则该约定无效。3、放弃缴纳社会保险劳动者入职后,办理社会保险登记、缴纳社会保险是用人单位和劳动者的法定义务,如在劳动合同中约定放弃缴纳社会保险,则该约定无效。4、罚款/乐捐因用人单位不具有罚款权,如在...

重磅推荐|《无效合同法律实务研究》隋彭生、朱永平著

无效合同没有形式约束力,也没有实质约束力,不能产生意定之债。无效合同并非不发生任何效果,它作为民事法律事实,可以产生法定之债。导致合同无效的原因是违反强制性规定或违背公序良俗,但违反强制性规定有除外情形,认定违背公序良俗则应定性定量,总体指导思想是要防止无效合同的泛化。本书以《民法典》及最高人民...

最高院:“背靠背”的付款条款约定无效,规定适用于个体户吗?

首先，个体户相对于中小企业，更容易处于合同劣势，如果中小企业获得了保护，认定条款无效，从维持平等公平的原则，利用法律条文的当然解释，则个体户时也应认定无效。其次，2022年11月1日开始实施的《促进个体工商户发展条例》第三十一条同样规定：“机关、企业事业单位不得要求个体工商户接受不合理的付款期限、方式、...

法律锦囊 | 建设工程施工合同效力的认定

建设工程施工合同无效的情形民法典第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗(www.e993.com)2024年11月7日。”导致合同无效的原因包括三个方面:一是主体资格不适格,缺乏相应的行为能力;二是合同是当事人的虚假意思表示;...

建设工程施工合同无效的3种情形

民法典第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”导致合同无效的原因包括三个方面:一是主体资格不适格,缺乏相应的行为能力;二是合同是当事人的虚假意思表示;三是合同内容违反法律强制性规...

不满足合格投资者条件,基金合同效力到底如何?

这种观点认为,合格投资者属于基金合同效力层面的问题,投资人不满足合格投资者条件,将导致基金合同无效。采纳这种观点的案例结果,通常是管理人返还全部投资款。第二种观点:基金合同有效,但管理人违反先合同义务这种观点认为,合格投资者不是效力问题,仅属于管理人义务履行层面的问题,投资人不满足合格投资者条件,并不直...

违反强制性规定的合同效力界定——《民法典合同编通则司法解释...

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第一百五十三条第一款规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”违反法律、行政法规的强制性规定而导致合同无效是合同效力制度中的重大理论与实务问题,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典...

合同书因默示履行行为成立,其中的仲裁条款也同步成立?

合同中的仲裁条款作为仲裁协议独立存在,从阻却合同方面消极因素的法律效力而言,强调的是合同成立后未生效、被撤销、变更、解除、终止或者无效,不影响合同中的仲裁条款的效力,或者当事人在订立合同时就争议达成仲裁协议的,合同未成立不影响仲裁协议的效力。因此,仲裁协议独立性的制度目的,在于保障仲裁协议有效性,以及纠纷...