买房时预告登记有什么作用?
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。王增匀律师执业于浙江嘉瑞成律师事务所。法学本科学历,中国政法大学研究生在读,执业至今经办数百起民商事诉讼、行政诉讼及刑事辩护案件,尤其擅长婚姻家庭...
最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?
如果这些条件得到满足,正在建造的建筑物可以作为抵押财产,抵押权的效力可以及于该建筑物的已完成部分。江苏高原在《无锡市万盛担保有限公司与无锡市通惠置业有限公司破产债权确认纠纷案》中明确:房地一体抵押原则中的“视为一并抵押”是一种法定抵押权,是一种无需登记即设立的抵押权,即如果抵押人只为房屋或者建设...
最高法释明●让与担保只是一种债权担保方式,不具有法定物权效力
法律虽然改变了立法初衷,但基于“物权法定原则”,让与担保的物没有发生《民法典》物权变动的构成要件时,其不具有物权的优先效力。但就民间借贷纠纷高发的案件中,即使是债权人与债务人约定了让与担保,虽不否认其约定效力,但该让与担保也仅是或只是一种债权担保方式,并不具有物权效力,并不能对抗其他权利人,也不具...
承担了担保责任或赔偿责任的第三人,是否可以行使债权人对债务人的...
同一债权既有债务人自己提供的物的担保,又有第三人提供的担保,承担了担保责任或者赔偿责任的第三人,主张行使债权人对债务人享有的担保物权的,人民法院应予支持。
王利明 霍帅甫:论债权多重转让中的责任承担——以《合同编通则...
近代大陆法系国家的民法抛弃了罗马法的观点,认为债权不仅是“法锁”,而且其本身具有可转让性,债权人转让债权是合同自由的主要内容,债权转让原则上也不改变债的同一性。在现代市场经济社会,债权转让不仅能够促进交易发展,而且成为一项重要的融资工具,也是促进金融业发展的标志。正如物权转让中会出现“一物数卖”问...
排除担保物权从属性的约定是否具有对抗效力
即使当事人就担保物权在移转上的从属性作出排除约定,但该约定未在不动产登记簿上进行登记的,则该约定不能对债权的善意受让人发生效力(www.e993.com)2024年8月5日。(图源网络侵删)排除担保物权从属性的约定是否具有对抗效力《民法典》第四百零七条:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权...
民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)
关联法条:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
汉济法评 — 未办理物权登记的,不影响合同效力!
中信银行东莞分行作为以信贷业务为主营业务的专业金融机构,应比一般债权人具备更高的审核能力。相对于此前曾就案涉抵押物办理过抵押登记的陈志华等三人来说,中信银行东莞分行具有更高的判断能力,负有更高的审查义务。中信银行东莞分行未尽到合理的审查和注意义务,对抵押权不能设立亦存在过错。
??尹潇涵|论登记在保理债权取得与清偿中的作用
债权多重让与时,仅存在何者得以取得债权的问题,不存在数个权利的优劣比较。若非以登记为生效要件,保理债权的二次转让就属于无权处分,在后的先登记保理人无法取得保理债权。可知,除第一种观点外,后两种观点的核心分歧在于受让人能否即时取得保理债权,并依登记使之具备对抗效力。以下谨对上述观点逐一进行分析。(...
离婚协议中房屋归属一方的约定能否对抗债权强制执行?
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,物权登记具有公示公信效力。通过协议受让房屋,即便已经交付,也不会直接产生物权变动的法律效力。离婚协议涉及房屋产权变动的,可约定协助办理过户时间,及时办理产权过户手续,如对方不配合办理过户手续可通过诉讼方式解决,避免因对方债务未履行带来执行风险。能否基于离...