如何判断商品房二手房买卖合同的效力?
1.合同主体资格的审查首先,买卖双方必须具备完全的民事行为能力。卖方需是房屋的合法所有者或经授权的代理人,而买方则需具备购买房屋的经济能力。审查时,应查看双方的身份证件、房产证、授权委托书等相关文件,确保主体资格合法有效。2.合同内容的完整性与合法性合同内容应详细、完整,包括但不限于房屋的位置、...
二手房买卖过户的具体流程是什么?
合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。双方签字盖章后,合同即具有法律效力。2.办理贷款(如有需要)如果买方需要通过银行贷款来支付房款,那么在签订合同后,买方应尽快向银行申请贷款。银行会对买方的信用状况和还款能力进行审核,审核通过后,银行会出具贷款承诺书。3.缴纳税费买卖...
二手房购房合同怎么写,注意事项有哪些?
首先,合同中必须明确标明买卖双方的真实姓名、身份证号码以及联系方式。确保所有信息的真实性和准确性,这是合同有效性的基础。2.房屋信息的详细描述合同中应详细描述房屋的具体信息,包括房屋的位置、建筑面积、结构、装修情况、附属设施等。此外,还应包括房屋的产权证号、土地使用权证号等法律文件信息,确保房屋的合...
深圳6月二手房交易量创近40个月新高!二手房签约量同比增超66%
另据统计,2024年上半年二手房买卖合同共计录得26,864套,较2023年下半年增长23.7%,同比2023年上半年增长28.8%。目前,二手房在售量持续处于高位。截至2024年7月1日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源62,591套,对比6月1日统计的60,958套在售房源增加1,633套,环比增长2.7%。
...二手房合同电子签约 人脸识别网上签约,与纸质合同具同等法律效力
签订的电子版二手房买卖合同与传统纸质签章、签名的合同具有同等法律效力,交易双方和经纪机构可在完成电子合同网签后,根据需要自行打印已签约的纸质版合同。需要提醒的是,对于老年、外籍人士、姓名中含生僻字等群体,无法进行电子合同网签的,也保留了非电子签名合同网签作为补充。记者注意到,近年来南京鼓励使用房屋交易...
买二手房原购房合同还有用吗?购房合同可以借给别人吗?
总结来说,买二手房原购房合同虽然在实际交易中可能不再具有主要作用,但仍然具备一定的法律效力(www.e993.com)2024年7月6日。购房者应妥善保存购房合同,以备不时之需。另外,购房合同不能直接借给他人使用,但可以作为参考文件提供给他人了解房屋的交易和历史信息。最佳的做法是与新的买家或卖家协商,将必要的信息合并到新的买卖合同中,以确保双方权...
二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!
实践中,二手房买卖交易中签订“阴阳合同”表面上看似可以避税,实际上潜藏巨大法律风险,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款之规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。此外,我国《刑法》第二百零一条规定,纳税人采取...
为买摩托车半价卖房 合同是否有效?法院这样认定
2022年9月,金水区人民法院杨金法庭开庭审理了此案。被告之一的赵先生并未到庭应诉,视为放弃抗辩权利。庭审上,针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题,原被告双方各执一词。原告方认为,小李的目的很明确,就是向对方借钱购买摩托车,双方是民间借贷关系。也就是说,房子是小李为了借款而抵...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
8、购买是怎么认定的?以签订购房合同为准,还是以办证为准?00:09:02-00:10:119、如果交房入住已满5年,但是办证不满5年,能免税吗?00:10:12-00:11:2010、现在买二手房契税是多少?00:11:21-00:12:5411、离婚析产后再往外转让如何计税?
市住建局:存量房交易登记全流程网办操作指南看这里!
若交易的房产尚未网签,需先完成合同网签,系统自动跳转进入存量房合同签订发起界面,选择房源信息,进行下一步操作。1.添加买方信息。填写买方信息(包括姓名、证件号码、性别、手机号码、联系地址等),添加完成后可在界面中看到已添加的买方信息。2.填写合同重要信息。根据实际情况填写合同金额、付款方式等信息。