房产律师分析一例买卖名义签署的以房抵债合同起诉无效胜诉案例
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。据此,涉案的《房屋买卖定金协议》、《房屋转让合同》并非当事人的真实意思表示,系各方为实现以房抵债真实目的而以虚假意思表示所实施的民法法律行为,依法应当认定为无效。林某虽未变更诉讼请求,但经释明后同意法院依法对于涉案协议效力作出认定和判决。
房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合...
房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗|原告|...
同日,双方签订《补充协议》,约定:交易房屋价款及家具家电等作价总计6,886,000元,乙方于合同签订当日将定金100,000元支付甲方,乙方支付首付款时定金视为首付款一部分;甲方应于2021年7月1日前向抵押权人提交还清剩余贷款申请且最迟8月1日前办理解押登记手续,解押资金由甲方自行筹集;乙方于不晚于不动产权转移登记办理...
小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?
2023年4月22日,陶某1以其父陶某2的名义(甲方)与徐某(乙方)签订《房屋买卖定金协议》《补充协议》《北京市存量房屋买卖合同》,约定陶某1将位于北京市某房屋出卖给徐某,签订协议当日乙方向甲方支付定金20000元,双方在协议签订后40日内共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续,剩余购房款在办理缴税过户之...
探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合...
重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例
法院生效判决认为,某房地产开发公司交付的房屋户型及房间数量不符合合同约定且无法继续履行,致使蒋某无法实现其购房目的,应属根本违约,蒋某行使法定解除权的行为达到解除合同的效力,故判决蒋某与某房地产开发公司之间的《商品房买卖合同》于2019年9月10日解除;某房地产开发公司退还蒋某购房款、契税款、预告登记费及转移登...
房屋买卖中定金收取的标准和流程是什么?
2.支付定金:买家根据协议约定的时间和方式支付定金。定金通常通过银行转账或现金交付,确保有明确的支付记录。3.签订正式合同:在支付定金后,双方会在约定的时间内签订正式的房屋买卖合同。此时,定金将作为房款的一部分被计入总房款。4.定金处理:如果交易顺利完成,定金将转为房款。如果买家违约,定金可能会被卖家没收;...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
一审法院错误适用举证规则,在周某鹏、吴某丽没有提供充足证据证明周某鹏与案外人孙某坤系民间借贷法律关系的情况下,错误判决陈某杰与周某鹏于2020年10月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效,属于认定事实不清。2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑,二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能...
卖房子时如何收取定金?
定金的金额通常由买卖双方协商确定,但一般建议不超过房价的5%。这一比例既体现了买家的诚意,也不至于给买家带来过大的经济压力。在确定金额时,应考虑到市场行情和房屋的实际价值。2.签订定金协议收取定金前,双方应签订一份定金协议,明确定金的金额、支付方式、违约责任等关键条款。这份协议具有法律效力,一旦任何一...
购买房屋未过户前卖方恶意将房屋抵债,己方如何保住房屋
2019年8月19日,卖方(甲方)周某桂、孙某涛与买方(乙方)朱某杰签订了《房屋买卖合同》,约定甲方将位于北京市朝阳区A室(以下简称A室房屋)出售给朱某杰,价格为440万元,尾部有见证人宋某佳、金某贤签字。同日,双方签订《补充协议》,约定涉诉房屋总价款为440万元,乙方已经于2019年8月12日交给甲方定金20...