??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

本案中原被告双方不属于同一农村集体组织成员,故双方签订的土地买断契约书违反法律强制性规定,属无效合同。原告请求返还购地款的诉讼请求,符合《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定,故原告请求被告返还地皮转让款人民币88万元,法院予以支持;但原告对造成合同无效,亦有过错,应当承担相应的过错责任,故对原告请求资金...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

转让农村宅基地需符合哪些条件?

非本集体经济组织成员购买农村宅基地的行为违反法律规定,不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财...

法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

法院认为,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规的规定,不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中,孙晓宇虽主张与李明杰之间并非农村房屋买卖合同关系,但未向法院提交相应证据,法院对其主张不予采信,依据双方提交的《宅基地转让申请表》,双方之间就涉案H号院内房屋实际达成的系农村房屋买卖合同关系。庭审中...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

对于合同无效的认定,法律有严格的规定。在本案中,虽然存在一些争议,但尚无证据证明郭晓凡与孙宏涛之间的房屋买卖协议存在恶意串通、损害第三人利益等无效情形。即使孙宏涛名下存在两处宅基地,也不能据此认定房屋买卖协议无效。在处理类似案件时,律师要严格按照法律规定审查合同无效的情形。不能仅凭主观猜测或片面的证据...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批(www.e993.com)2024年11月22日。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

法院认为,臧某及家人都不是涉诉房屋所在村的村集体经济组织成员,在购买涉诉房屋后也没有将户籍迁入该集体经济组织内,依法不应享有该村集体经济组织宅基地使用权,房屋买卖协议违反了法律的强制性规定,应属无效。但双方对合同无效都有过错,刘某作为出卖方,明知宅基地上的房屋不能随意对外流转,还将房屋出售给本村集体...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

考虑到赵某杰常年居住在涉案房屋，其以房屋所有人的名义处分房屋，周某鹏以合理价格受让，周某鹏对涉案房屋也构成善意取得。综上，赵某杰与周某鹏订立的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，周某鹏要求确认该房屋买卖合同有效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反土地管理法、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。

乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题

案涉《协议书》并不存在法律规定的无效情形,应属有效合同。需要指出的是,案涉《协议书》的内容并不符合合伙合同的法律特征,属于无名合同。(二)经合法报建,法院认定合作建房协议因违法无效。参考案例案号:(2022)湘02民终1993号裁判要旨:《土地管理法实施条例》第三十四条规定“农村村民申请宅基地的,应当以户为...