最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的裁判要旨根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借...

房屋买卖补充协议的法律效力如何?

总之,补充协议在房屋买卖中具有重要的法律效力,它不仅能够帮助双方应对交易过程中的变化,还能够保护双方的合法权益。因此,无论是购房者还是卖方,在签订补充协议时都应当谨慎行事,确保协议的合法性和有效性。看全文

名为房屋买卖但实质为赠与的合同约定,被法院判定不具法律效力

将二号房屋过户给钱某君系其真实意思表示,其通过与钱某君签署《存量房屋买卖合同》的方式将房屋过户给钱某君,不讳反法律强制性规定,不违反公序良俗,应属合法有效;钱某杰、钱某

房屋买卖补充协议是否具有法律效力?

补充协议是否具有法律效力,关键在于其是否符合法律规定。根据我国《合同法》的相关规定,补充协议只要满足以下条件,即具有法律效力:满足上述条件的补充协议,一旦签订,即具有与主合同同等的法律效力。这意味着,如果一方违反补充协议的条款,另一方可以依据该协议向法院提起诉讼,要求违约方承担相应的法律责任。补充协议的注意...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合...

法院基于房屋买卖合同作出的房屋给付生效判决能否排除对该房屋的...

第二,人民法院基于买卖合同作出的物之给付判决不是房屋所有权的确权判决(www.e993.com)2024年11月22日。虽然民法典第二百二十九条规定:“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”但人民法院基于房屋买卖合同作出的物之给付判决只是要求出卖人履行交付...

——重庆法院妥处房屋买卖纠纷案,倡导依法诚信交易

经纪公司未按承诺告知黄某案涉房屋发生过非正常死亡事件,王某某可另行向该公司主张权利,但不影响其依法向黄某承担责任,遂判决解除案涉房屋买卖合同,黄某向王某某返还案涉房屋,王某某向黄某返还房款并支付违约金。宣判后,双方均未上诉,判决已发生法律效力。

“以房抵债”取得的房屋能否排除强制执行?

根据民法典合同编通则司法解释的规定,结合已公开的裁判案例,目前司法实践中比较主流的观点如下:1、债务履行期届满后,债务人与债权人达成以房抵债协议,并签订了《房屋买卖合同》,该合同只要不违反法律的强制性规定,一般认定为合法有效。在这种情况下,债权人有权要求债务人履行交房义务。

「普法」同一房屋签订三份“阴阳合同”,法院如何认定?

虚假意思表示的合同是没有法律效力的。　　但是，举证证明双方当事人是否以虚假的意思表示实施民事行为，并不是一件容易的事情。例如本案英子的抗辩被驳回，一个重要的原因是第二、三份合同与双方最初达成的成交价差额高达32万元，显然不符合情理。如果本案中双方只是将房价适当写低几万元，价格仍在合理范围内，...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

郭律师表示，在最高院相关法律解释中有规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比...