二手房居间合同和买卖合同有何区别?
在房产交易中,二手房居间合同与买卖合同是两个关键的法律文件,它们在功能和法律效力上有着显著的区别。理解这两者的差异对于购房者、卖房者以及房地产中介都至关重要。二手房居间合同,通常由房地产中介机构与买卖双方签订,其主要目的是确立中介服务的范围和条件。这份合同规定了中介机构在交易过程中的角色,包括提供房源...
已网签的房屋出售流程是怎样的?
1.网签确认网签完成后,买卖双方需确认合同内容无误,并各自保留一份网签合同副本。这一步骤确保了交易的正式性和法律效力。2.贷款申请(如有需要)如果买方需要贷款购房,应在网签后尽快向银行提交贷款申请。银行会对买方的信用状况和房屋价值进行评估,以决定是否批准贷款。3.房屋评估银行或第三方评估机构会对...
为买摩托车半价卖房 合同是否有效?法院这样认定
庭审上,针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题,原被告双方各执一词。原告方认为,小李的目的很明确,就是向对方借钱购买摩托车,双方是民间借贷关系。也就是说,房子是小李为了借款而抵押给王先生的,并没有要买卖的意图,因此应当撤销房屋买卖合同,将房子物归原主。原告方称,卖房的事被...
购房合同备案的具体流程是什么?
审核通过后,管理部门会在购房合同上加盖备案章,并将合同信息录入房地产交易系统。第四步:领取备案证明备案完成后,买卖双方可以到房地产交易管理部门领取备案证明。这份证明是购房合同已正式备案的官方文件,对于后续的房屋交易、贷款申请等都有重要的法律效力。第五步:办理后续手续备案证明领取后,买卖双方应根据合同...
问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...
郭律师表示,在最高院相关法律解释中有规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理。面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比...
18岁男生半价卖掉百万房产买摩托车,合同是否有效?法院判了
2022年9月,金水区人民法院杨金法庭开庭审理了此案(www.e993.com)2024年7月28日。被告之一的赵先生并未到庭应诉,视为放弃抗辩权利。庭审上,针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题,原被告双方各执一词。原告方认为,小李的目的很明确,就是向对方借钱购买摩托车,双方是民间借贷关系。也就是说,房子是小李为了借款而抵...
最高人民法院:关于竞价订立合同规则的理解与适用
招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后,招标人改变中标结果的,或者中标人放弃中标项目的,应当依法承担法律责任。”第46条规定:“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同……”但在实践中,常常发生招标人或者中标人在中标通知书发出后拒绝签订书面合同的...
18岁男生为买摩托车半价卖房 合同是否有效?法院这样认定
2022年9月,金水区人民法院杨金法庭开庭审理了此案。被告之一的赵先生并未到庭应诉,视为放弃抗辩权利。庭审上,针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题,原被告双方各执一词。原告方认为,小李的目的很明确,就是向对方借钱购买摩托车,双方是民间借贷关系。也就是说,房子是小李为了借款而抵...
家事代理的适用边界及表见代理构成要件的司法认定规则丨案例精选
一审法院于2021年9月6日作出如下判决:被告周某、吴某、周甲于判决生效之日起十日内配合原告贾某办理将涉案房屋过户登记至原告贾某名下的手续,同时原告贾某支付被告周某、吴某、周甲剩余购房款170万元。周某、吴某、周甲认为:一、一审法院未查明事实,适用法律错误,导致判决错误。2019年4月20日签订买卖合同时,...
“我跟中介说女儿不同意,他说你先签字”,这份房屋买卖居间合同有...
记者在《房地产买卖居间合同》上看到,出售方(甲方)一栏签着“王伟”、“王伟代签王佳”、“王伟代签王超”字样。合同写明,“若甲方违约不出售该房地产,则应向乙方(即买家)双倍返还定金”。王佳表示,7月1日当天,一家人找到铭心地产协商时,铭心地产向一家人出示了一份王伟签字的《产权人委托承诺书》。承诺书显示...