预告登记的作用

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权...

不动产预告登记失效时间是否应以“主观明知”为起点计算

乙银行认为,甲银行仅为预告抵押登记,不具有优先受偿的法律效力,且甲银行主张抵押权时明显超过期限,其未及时办理正式抵押登记,预告登记已经失效,因此主张抵押权不能成立。另查明,案涉房屋所在整幢建筑物其他房屋均于2023年2月10日由甲银行某支行办理抵押登记。甲银行某支行表示,支行具体业务中的房产抵押登记信息未向...

电子房产证与纸质版法律效力相同

在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明,符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章、电子印章与实物印章具有同等法律效力,经电子签名或加盖电子印章的电子材料合法有效,通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据,电子材料可以不再以纸质形式归档。

预告登记在法律上具体是什么意思?

1.登记申请书;2.申请人的身份证明文件;3.已完成登记备案的商品房预售合同;4.双方关于预告登记的约定;5.其他必要的材料。这些材料和流程都是为了确保购房者的权益得到保护,同时也促进了房地产市场的健康发展。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条,当事人签订买卖房屋的协议或者签...

一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

这就是预告登记的作用，根据相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，只要进行了预告登记，别人就无权擅自处分购房者已经交了首付却还在等待过户的房子了。预告登记：物权保障的新利器佟盛林表示，预告登记是物权保障的利器，也是本次改革的核心内容。虽然沈阳早在...

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力;预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效,即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,而且该请求权具有排他效力(www.e993.com)2024年11月22日。

不动产预告登记解读

五、不动产预告登记法律效力和解释《中华人民共和国民法典》第221条明确:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登...

预告登记什么意思

进行预告登记的流程通常包括以下步骤:需要注意的是,预告登记并非永久有效,其有效期通常与合同约定的履行期限相一致。如果合同履行期限较长,预告登记可能需要进行续期,以保持其法律效力。总之,预告登记是购房者在房地产交易中保护自身权益的重要手段。通过这一法律程序,购房者可以有效地防止权益受损,确保其在未来的房产...

溧阳市不动产登记交易中心全面推行“预告登记”,实现转本登记无感...

预告登记制度的建立,旨在提前锁定买卖双方意向,保障交易安全,尤其在当前房地产交易市场中,能有效防止“一房多卖”等潜在风险,维护买卖双方的合法权益。溧阳市不动产登记交易中心加大“预告登记”法律效力的宣传推广力度,让社会普遍知晓“预告登记”是从源头上防范商品房“一房二卖、先卖后抵”等交易风险的重要举措,...

优化营商环境法律讲堂 | 自然资源部等4部门《关于进一步提升不...

(三)完善信息在线查询服务。电子介质的不动产登记信息查询结果证明与纸质介质的具有同等法律效力。有条件的地方可以开展“图属一致”在线可视化查询,探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。提升登记数据质量,夯实信息查询基础。二、创新项目建设全生命周期登记服务...