当事人约定禁止或者限制转让抵押财产的效力如何?
当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产,抵押权人请求确认转让合同无效的,人民法院不予支持;抵押财产已经交付或者登记,抵押权人请求确认转让不发生物权效力的,人民法院不予支持,但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外;抵押权人请求抵押人承担违约责任的,人民法院依法予以支持。
【优化营商环境】法律视野下的抵押财产转让:从严格限制到正常流通...
《民法典》在抵押制度方面的重大变化,其中重要的一点就是提高了抵押资产转让的自由度,但是也规定了除外条款,即当事人另有约定的除外,即约定限制。在本案中,张某与银行之间的借款担保合同明确约定了未经银行书面同意不得转让抵押物,因此张某的行为构成违约,其作为购车贷款合同的借款人,仍然需要按照合同约定履行还...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
因此法律行政法规明确禁止流通、不能转让的不动产不得设定抵押权,比如宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房,闲置土地,国有不可移动文物,以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构的公益设施,以及受到身份限制的宅基地使用权等。不能自由买卖的不动产权利,不具有可流...
《民法典》第395条(抵押财产的范围)
基金份额质押,还是知识产权中的财产权质押,质押期间尽管有质押财产不得转让的限制,但出质人仍可行使权利,质权人对出质的财产权利很难构成“准占有”,将其与动产质权同列为质权的子类型,并无充分的正当性,登记型权利质权实质上与抵押权更为接近。
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗?不能。35、土地所有权可以抵押吗?不能。36、被查封的财产可以抵押吗?不能。37、抵押期间,抵押人可以转让抵押财产吗?可以。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
29、居住权如何产生法律效力?当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记(www.e993.com)2024年9月8日。居住权自登记时设立。30、设立居住权的房屋能否出租给他人?除非当事人另有约定外,不得出租给他人。31、担保合同包括哪些合同?担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
法律锦囊 | 民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理
第157条民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
抵押合同的常见纠纷和审查要点
《民法典》第三百九十九条开放性规定了禁止抵押的财产,包括非除外规定的为公益目的成立的非营利法人的教育设施,土地所有权,除法律规定可以抵押的宅基地等集体所有土地的使用权,权属不明或者有权属争议的财产,被依法查扣或处于监管下的财产等。因此出现抵押物违反法律禁止性规定、抵押物不明有争议、将竣工建筑物作为在...
居住权在执行程序中的适用
涤除居住权需要考虑是否足以影响债权之实现,特别是设定有抵押权在先的债权。有观点提出,凡没有登记的居住权法律不予保护。也有观点提出,物权作为财产权具有可转让性,即权利人可自主处分其物权,此乃物权的应有之意。对无效或者尚未生效的居住权应予涤除,对处于生效状态的居住权,若未达成一致意见,应当依法分情形予以涤...
【民法典解读】重温《民法典》77处变化
(4)肯定了非典型担保合同的效力(5)取消对流押/流质条款的禁止性规定(6)统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序(7)明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序(8)新增抵押物价款债权人的抵押权优先受偿的规定(9)允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追...