北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款

1.明确认购书的法律效力在本案中,林悦与X公司签订的商品房认购书被认定为合法有效。这提醒我们,在签订认购书时,双方应明确认购书的法律性质和效力。认购书虽然不是正式的商品房买卖合同,但在一定条件下可以被认定为具有合同约束力。作为律师,在为当事人起草或审查认购书时,应明确认购书的条款内容,确保其不...

签订房屋认购书时应注意哪些定金问题?

首先,明确定金的性质和作用。定金是买方为了表明购买意向而支付给卖方的一笔钱,它具有一定的法律效力。一旦买方违约,定金通常不予退还;如果卖方违约,则需要双倍返还定金。因此,定金的支付是对双方权益的一种保护。其次,注意定金的数额。定金的数额通常由双方协商确定,但不应过高或过低。过高的定金可能会给买方带来较...

法务实战:如何准确判定备忘录的法律效力?

第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。二是作为记录备忘录的内容不是创设法律上的权利义务关系,而是记录相互交流的意思表示,或是对合同阶段性进展的记录,或者备忘录中...

人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(四)|约定|认购书|商品房...

(二)关于“认购书”的效力。合同是否成立属事实判断,合同是否生效则属法律判断。毋庸赘言,案涉“认购书”双方意思表示真实,已告成立。因案涉“认购书”性质为预约合同,故某集团大庆置业有限公司订立时虽未取得商品房预售许可,不能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于...

买新房网签的具体流程是什么?

签订合同后,开发商会在当地房地产交易管理部门进行网签备案。这一步骤确保合同信息被官方记录,从而具有法律效力。购房者可以通过官方平台查询备案情况。5.支付首付款根据合同约定,购房者需要在规定时间内支付首付款。这一款项通常是房屋总价的一部分,支付后,购房者的购房流程将进一步推进。

楼盘配建学校与承诺不符 业主质疑天河源筑虚假宣传

廖建勋表示,在此案例中,业主与销售人员在认购书中约定的补充条款“若学校不是省一级学校,业主有权申请全额退款”,虽然双方对“省一级”的定义有分歧,但未存在违反强制性规定的情况,属于有效条款,具有法律效力(www.e993.com)2024年11月29日。如果开发商在无法履行上述约定之时,愿意承担违约责任,给业主全额退款,其不构成虚假宣传;若只是用作促销手...

开发商未取得预售许可 签订认购书效力如何认定

关于本案中认购书的效力问题,有二种不同的意见:第一种意见认为,双方签订的《选房意向认购书》应认定无效。因开发商未取得商品房预售许可证,双方签订的认购书应认定为无效。第二种意见认为,双方签订的《选房意向认购书》应认定有效。双方签订的认购书是一种预约合同,该合同不违反法律、行政法规的禁止性规定。

买房须知:认购书也有法律效力 签时可别草率

认购书有法律效力不可小视一般来说,购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,...

认购书具有法律效力吗?

开发商声称,已签订了认购书,无权要求退还订金。请问,该认购书具有法律效力吗?株洲张平答:签订认购书不是商品房买卖中的必经程序,以前也认为它不具备法律效力,但如今有了变化,根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,认购书可以具有法律效力。唐文涛律师...

无车位使用证 律师:车库认购书同样有法律效力

对此,河北明杰律师事务所主任王惠民认为,在地下车库未办下来产权证之前,业主与开发商签订的这份《地下车库认购书》就具有法律效力,能保证认购者的合法权益,所以贾先生不必过于忧虑。(来源:燕赵晚报)