房产律师解析:母亲去世前未办理房产证,多位子女继承分割纠纷
一号房屋属于自住型商品住房,根据相关政策,这类房屋存在严格的购买和转让限制。王晨辉主张借名购买该房屋,但由于政策不允许借名购买,且他无法提供合法有效的证据证明其主张,法院依法确认该房屋属于赵秀兰购买。这表明在处理房产纠纷案件时,我们必须充分考虑房屋的性质和相关政策法规。自住型商品住房是为了解决特定群体的...
房屋合同没了 未过户房子被转卖 我该如何维权
-被告称原告已将就地安置合同权利义务转让给陈某鑫,但鉴定表明《委托书》、《购房人变更申请表》中刘某洁等人的签名、指印非本人,且无证据表明刘某洁与陈某鑫相识、达成买卖合意以及陈某鑫向刘某洁支付购房款,所以难以认定双方存在房屋买卖合同关系。同时,按照拆迁公司经理所述的变更购房人的操作流程,没有证据表明刘...
房屋转让协议的法律效力如何确认?
在某些情况下,如果双方对协议的法律效力存在争议,可以通过法院或仲裁机构进行确认。司法确认是最终且最具权威性的确认方式,能够为协议的法律效力提供明确的法律依据。总之,确认房屋转让协议的法律效力需要从形式、内容、合法性、履行情况以及司法确认等多个方面进行综合考量。买卖双方在签订协议前应充分了解相关法律规定,...
乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题
但上述协议确定的买卖标的并未经过合法报建手续,已被城管部门认定为违法建设并已被强制拆除,一审法院据此认定转让该违法建筑的涉案《合资房转让协议书》无效,并判令卢华、周牡丹向罗荣汉退还有证据证明已支付的购房款35万元,并无不当,本院予以维持。
专业文章丨转让无房产证的房屋,如何认定房屋转让合同效力?
二、转让无房产证的合同效力认定《城市房地产法》第38条第6项规定:下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的。该条款的立法目的在于明确转让未依法登记领取权属证书的房屋,当事人不能办理所有权过户手续,该规定是从行政管理角度要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续,并不在于禁止交易或者...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
对出让合同约定不得转让的不动产,笔者认为,登记机构不能办理抵押权登记(www.e993.com)2024年10月19日。笔者建议,将来也可在顶层设计上明确出让合同限制转让的约定效力,在不动产登记簿中增加“出让合同是否存在禁止或者限制转让不动产的约定”这一栏内容,有此约定的不得办理抵押权登记。
购买房屋未过户前卖方恶意将房屋抵债,己方如何保住房屋
其中:现金10万元、转账190万元);因该房屋性质为地区腾退拆迁安置回迁房,尚未办理产权证,二被告将该房屋产权所有手续资料交付原告,并约定待政策允许可以办理产权登记时,二被告应及时无条件协助原告办理产权登记、过户手续及房产证、土地证及其过户手续;二被告同时承诺该房屋无司法查封、抵押或其他限制转让的情形。
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99㎡的户型,三个房间都可以做卧室,无论二胎或三代同堂皆可。建面约130㎡四房两厅两卫全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板,130㎡的面积直逼140㎡的尺度感!同样是东方高定风格,在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上,还实现了改善品质的进阶,更加适配多胎家庭的选择。
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
该合同虽涉及划拨土地使用权转让,但《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条属于管理性强制性规定,而非效力性强制性规定。未经批准转让划拨土地使用权是典型的物权处分行为,应当参照民法典第五百九十七条关于买卖合同无权处分的规定,即转让合同有效,但不发生物权转移法律效果。涉案《土地、房产、设备所有权...
《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力。三、《民法典》"第三编合同"涉及的重要变化(一)完善电子合同订立规则,增加了预约合同的具体规定《民法典》第五百一十二条规定:"通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的,收货人的...