买卖双方围绕经济适用房未上市期出售合同在法律层面的激烈博弈

甲方同意待房产证满五年可上市买卖交易后,将涉案房屋卖给乙方。房屋产权性质为经济适用房,房屋买卖总价款为40万元整,过户产生的所有税费甲乙双方各承担50%。乙方先期向甲方支付定金30万元整,待该房产权证满5年可上市买卖,签订购房合同过户时再将剩余10万元房款一次付清。签订协议当日乙方先给甲方支付定...

《房产买卖律师:自住型商品房未上市出售合同效力纠纷解析》

(一)合同效力问题根据法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。在本案中,涉案房屋是自住型商品房,按规定在5年内不得上市交易,而原被告之间签订的《北京市房屋买卖合同》明显违反了这一强制性规定,所以合同应认定为无效。这是整个案件的关键法律点,决定了后续的责任承担和赔偿问题。(二)责...

北京房产律师:买无证房,能起诉开发商直接过户吗?

原被告签订房屋买卖合同时,均认为再有两三个月就能办理房屋产权证,虽未写入合同,但这是签约基础。合同约定房产证没办下前银行按揭及利息由答辩人承担,也是基于此。合同约定的293万元总价款包括购房款1873884元、装修家电60万元、税费约11万元、卖房利润约20万元。2009年10月14日是《北京市商品房预售合同》约定的取...

签署房屋合同后因房屋没有产权证及买方无购房资格,法院判决解除

事实与理由:2018年原告欲购买被告位于北京市昌平区一号的房屋,与被告签订了《房屋买卖协议》,并在协议签订先后分期向被告支付了购房款100万元,被告承诺在房屋所有权证下来后为原告办理不动产权过户。但合同签订后,原告才得知涉案房屋无法办理房屋所有权证,无法实现签订合同的根本目的,后多次与被告协商退还款项,但被告均...

小产权二手房买卖合同的法律效力如何?

首先,我们需要明确小产权房的定义。小产权房通常是指那些建设在农村集体土地上,未经国家正式批准,没有取得国有土地使用权证的房屋。这类房屋的买卖往往不受国家法律的全面保护,其买卖合同的法律效力也因此受到限制。小产权二手房买卖合同的法律效力主要受以下几个因素影响:...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

(二)房屋买卖合同效力认定难有效的民事法律行为要求意思表示真实,且无其他法定无效情形(www.e993.com)2024年11月11日。当其他共有人以部分共有人构成无权代理或无权处分、与买受人通谋虚伪意思表示、与买受人恶意串通损害其权利为由,主张房屋买卖合同无效时,如何准确认定合同效力较难把握。

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

济南某置业公司作为出卖人已按合同约定向产权登记机关提交了相关产权登记资料,完成了合同义务。涉案商品房未能完成产权登记的原因系其他购房人的违法建设行为所致,并非济南某置业公司的过错行为导致,故霍某诉请该公司承担逾期办证违约责任,于法无据,不予支持。

二手房买卖合同网签时的注意事项是什么?

在购买二手房的过程中,网签合同是一个至关重要的环节。它不仅确保交易的法律效力,还能保护买卖双方的权益。以下是一些在网签二手房买卖合同时需要注意的关键点。1.核实房屋信息在网签之前,买方应仔细核实房屋的所有信息,包括但不限于房屋的产权证、土地使用证、房屋面积、结构、装修情况等。确保这些信息与卖方提供...

两家公司因房屋买卖合同纠缠十年,涉诉金额高达5.5亿元。一筹莫展...

2014年,商场建成后,商业零售公司因未拿到房屋所有权证,就未支付剩余的购房款。于是,房地产公司提出解除买卖合同,商业零售公司不同意解除合同,双方对簿公堂。最终,法院判决房地产公司解除行为无效。至此,双方走上漫长的诉讼之路。“从2014年开始,我们双方在合同履约过程中,对房屋产权办证、剩余房款支付、设施设备交付...

「普法」同一房屋签订三份“阴阳合同”,法院如何认定?

订立这样的“阴阳合同”看似可以省一大笔费用，但因登记价格与实际交易价格存在差价，容易导致纠纷，后患无穷。基本案情2021年11月18日　　萧晓、英子签订《房地产转让协议书》，双方约定：萧晓将位于南丹县城关镇的一处房地产转让给英子，总金额为人民币82万元，分两次付款，英子在协议生效即日将该房地产转让定金人民...