房产买卖风险预警:城镇居民涉足农村宅基地交易合同有效性剖析

林某婕向本院提出诉讼请求:1.依法确认原被告签订的农村房屋买卖合同无效;2.诉讼费由被告承担。2.原告事实与理由2013年5月15日,原告为了孩子能在yy小学上学,在门头沟区看到了一处学区房,由于资金短缺,遂将北京市门头沟区二号农村宅基地上院子及房屋出售给被告钱某君,并与其丈夫yyy签订了《房...

农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

此情形下,该买卖行为未致使宅基地流转出N村集体经济组织,未侵犯村集体其他成员利益。因此,从宅基地流转是否符合集体利益角度审视,本案房屋买卖协议未违反相关规定的核心目的,具备合法性基础,这也反映出在判断农村房屋买卖合同时,需结合具体人员身份变化及宅基地实际使用情况,权衡合同效力与集体利益保护之间的关系。三...

《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

5.《房屋买卖合同》签署于2001年7月8日,距离原告起诉已超过20年诉讼时效,原告的起诉应予驳回;6.被告买卖取得案涉房屋支付了合理对价,并取得了村集体、镇政府及县房地产交易中心的审核,对二手房屋买卖交易尽到了合理的注意义务,不存在任何过错,就交易取得的房屋存在法律应予保护的合理利益。请求驳回...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55万元一次性退还给原告梁某、黄某夫妻。至此,这场农村宅基地纠纷圆满和解。03法官说...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

周某鹏与赵某杰于2003年订立的房屋买卖合同有效。房产律师靳双权点评本案中，赵某杰于2003年3月8日与周某鹏订立卖房契约，即房屋买卖合同，将涉案房屋以5.5万元的价格出售给周某鹏，周某鹏已付清全部房款。周某鹏系D村村民，其具有购买本村房屋的主体资格。关于赵某杰如何从贾某英处取得涉案房屋，双方存在争议。

最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效(www.e993.com)2024年11月26日。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

而且,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份相联系,转让农村房屋往往导致宅基地使用权的非法流转,也与《土地管理法》等相关法规关于保护耕地的立法意图相悖。因此,非本村集体组织成员购买村民房屋,房屋买卖合同应属无效。在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应...

农村房屋出售有哪些注意事项?这些注意事项如何影响交易的成功率?

农村土地的性质通常分为宅基地、承包地和集体建设用地等。不同性质的土地在出售时受到的限制也不同。例如,宅基地只能在本村村民之间流转,而承包地则不能用于非农业建设。卖家在出售前必须明确土地的性质,并确保交易符合相关法律法规。否则,交易可能会被认定为无效,导致双方的经济损失。

北京房产律师——城镇居民购买农村宅基地无效后赔偿案例

宅基地是房屋存在的基石和载体,房屋是宅基地存在的目的意义,二者是互相联系,互相依存的密不可分的整体,本案合同无效的原因,是由于周某贤明知农村集体用地不能随意转让于非本村集体组织成员,却为了经济利益不告知孙某杰,在孙某杰不知道买卖行为违反国家有关禁止集体土地使用权转让的情况下还高价出卖于孙某杰造成的。

昌吉市发生一起外村人购买宅基地引纠纷案例,法院这样调解……

近日,昌吉市人民法院大西渠人民法庭成功调解一起因外村人购买本村人农村房屋买卖合同纠纷案件,双方达成一致意见,并按期履行完毕。案情回顾2011年,王某将自己位于某村的宅基地转让给外村人李某,双方签订转让协议,并收取转让费12.4万元。2012年,李某在该宅基地上新建了房屋、围墙及其他生活必要设施。2023年王某后悔...