土地租赁起纠纷 联合调解促和谐

2004年10月1日,青堌集新街村13户村民与租户郭某签订了一份《土地租赁合同书》,由郭某承租原告13户村民承包经营的农村土地,新街村村委会在该《土地租赁合同》上盖章确认。然而,在合同履行过程中,13户村民与郭某产生了矛盾,并请求法院确认部分合同的效力。庭审过程中,被告郭某当庭提起反诉,要求原告13户村民赔...

村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷

但仔细分析能够发现,双方在签订《土地租赁协议一》前,都明知被告没有农村集体土地承包权,双方应当预见租赁过程中可能产生的风险,结果因违法用地导致合同无效,双方均有过错,应当各自承担相应的责任。最终,文昌法院判决被告向原告退还定金15万元。法律链接《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条第一款规定:“发包方...

房产合同律师审视:集体土地房以租代售无效诉讼

双方约定租赁范围内租金总额为400万元，于协议签订之日起90日内交清合同期内全部租金。《租赁协议书》的附件《物业服务协议》显示，甲方为宏盛公司，乙方为原告，物业服务期限为一年，物业服务费由业主按租赁物业建筑面积交纳。2018年12月15日，原告母亲林雅慧向被告给付263万元，2018年12月17日给付108万元，2018年12月...

吉林市江南公园29983平方米土地使用权整体出租

吉林市产权交易中心:本出租方现提出申请,将持有的吉林市江南公园29983平方米土地使用权整体出租项目通过吉林市公共资源交易中心(网站公开发布招租信息,请予审核。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:1.本次出租是我方真实意愿表示,招租标的权属清晰,我方拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何...

以案释法|青铜峡:收回租赁土地及占用费是合理诉求还是虚假诉讼

导读:本是一起法院已判决生效,并进入强制执行阶段的民事案件,却因被执行人“诉前财产保全”而导致申请执行人的97万元执行款被当地法院冻结;被执行人并以“未返还租赁土地、财产及土地占用费”为由,将申请执行人告上法庭。立案后,被执行人又提供了一份与申请执行人所租赁土地位置完全不符的“牧草基地规划图”,要求...

租赁土地建设墓碑加工厂,合法吗?看紫阳案例

经审理认为,关于涉案土地租赁合同的效力问题,按照我国农村土地承包经营的政策及法律规定,农村土地承包经营以户为单位,熊某作为承包地的户主,有权行使土地承包经营权,可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转(www.e993.com)2024年11月26日。本案中,双方当事人均确认未办理建设用地审批手续,即涉案土地目前仍为农业用地。根据法律规定:“国家...

土地租赁纠纷多发争议,金山法院发出法律风险防范报告→

4.合同效力问题凸显随着乡村振兴战略实施,农村展业融合发展,农用地非农化等违规用地情况多发。违反土地用途的租赁合同不仅违反《土地管理法》的规定,而且损害国家公共利益,违反公序良俗,属无效合同。近年来,因合同效力引发的纠纷有所增加。《报告》从拖欠租金引起的纠纷、违反土地用途和权属产生的纠纷、腾退土地引起...

以案释法|收回租赁土地及土地占用费是合理诉求还是虚假诉讼

导读:本是一起法院已判决生效,并进入强制执行阶段的民事案件,却因被执行人“诉前财产保全”而导致申请执行人的97万元执行款被当地法院冻结;被执行人并以“未返还租赁土地、财产及土地占用费”为由,将申请执行人告上法庭。立案后,被执行人又提供了一份与申请执行人所租赁土地位置完全不符的“牧草基地规划图”,要求...

土地租赁约定期限50年,是否有效?

该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...

土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?

经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...