地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
值得一提的是,部分地方在物业管理条例中对成立业委会设置了门槛,将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,有公民就此向全国人大常委会法工委提出了审查建议。全国人大常委会法工委经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时交纳物业费等...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
换届业主委员会或者增补业主委员会委员的;业主委员会不足最低人数的;业主委员会任期届满拒不移交的;二是业主委员会牵头制订的管理规约、议事规则中有违反法律法规内容的;三是业主委员会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的;未经业主大会会议投票表决擅自与物业服务人签订物业服务合同的;擅自决定与物业管理无关...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
韩德友说,作为业委会,对物业服务、维修资金的使用、小区环境每况愈下的情况都应该负有监管责任。但是当时任职的第二届业委会并没有承担起应有的职责。据一审判决书,任期为2014年至2017年的第二届业委会的负责人与中远物业负责人之间存在亲属关系,业主对该届业委会缺乏认同。业主们召开临时业主大会,罢免了第二...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
一般而言,经合法程序而形成的业主大会决议对小区全体业主均产生约束力。但在尚无相应业主大会决议或授权的情况下,业委会或物业公司自行设定小区公共停车位使用的顺位规则,排除部分业主停车资格的做法,往往难以实现其规范目的。因此,法院建议,为了妥善管理小区停车事宜,应明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”当业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,业主可以通过行使撤销权进行救济,维护自身权...
业委会做什么工作?受社区的领导吗?
管理公共财产:业委会还负责监督公共建设和公共设施的合理使用,以及物业管理用房等共用部位的经营方案(www.e993.com)2024年9月21日。调解纠纷:在小区内,业主之间可能会因为物业使用、维护和管理产生纠纷,业委会此时就起到了调解的作用。从上述职责中,我们可以看出业委会在小区治理中的重要性。它不仅是业主利益的代表,更是实现小区自我管理、自我...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
针对物业服务用房的维权,须经业主大会对物业服务用房权利救济事项进行表决通过后授权业主委员会实施。业主大会对起诉与否作出的决定,对业主委员会及全体业主具有约束力。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共...
广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了
物业费超2.8元/平方米违规吗广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布的《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》(下称《通知》)将于2024年1月1日实施。针对市民关心的热点问题,12月28日,广州市发展和改革委员会再次发布权威解读。
小区物业三年来给业主分红超200万元 业委会负责人:系物业公共收益...
业主戎先生向北青报记者表示,在业委会的物业公司成立之前,小区内路面坑坑洼洼,不好走。业委会自治运营物业后,很快就搞好了沥青马路。“现在家里有什么东西坏了,比如说马桶坏了、灯泡坏了,打个电话物业就会安排人过来修理,修好后我象征性地交给物业一些钱。有些费力气的工作,我会给80块,省力的工作我...