小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物...
【以案释法】小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)|物业费|物业管理|物业公司...
71、在业主委员会具备合法手续和授权的前提下,对于特定事项具有原告的资格和诉讼地位——北京市昌平区回龙观金达园小区业主委员会诉北京华特物业管理发展有限公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:在具备合法手续和授权的前提下,业主委员会具有原告资格。业主委员会代表全体业主为公共利益提起诉讼的,人民法院应当准许。涉及...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
贺先生说,针对小区业主反映的相关情况,街道办已约谈业委会负责人和多位业主。“业委会正在联系物业进驻,物业费涨价也经过了业主大会表决,街道办和市场监管局进行对接过,对方表示没有问题。”谈及多位业主反映对小区召开业主大会不知情时,贺先生称,业主大会是通过线上召开的,肯定会有业主不知情,因为参与率是三分...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
一般而言,经合法程序而形成的业主大会决议对小区全体业主均产生约束力(www.e993.com)2024年9月16日。但在尚无相应业主大会决议或授权的情况下,业委会或物业公司自行设定小区公共停车位使用的顺位规则,排除部分业主停车资格的做法,往往难以实现其规范目的。因此,法院建议,为了妥善管理小区停车事宜,应明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
8月24日,公示期结束后的第二天,社区、业委会、部分业主召开协调会,会上对投票箱进行展示,箱内未收到反馈意见材料。8月30日,业委会与浙江某物业服务有限公司签订物业服务合同。9月5日,业委会作出《关于物业服务合同续签公示通知》,并将该通知与物业服务合同一并进行公示。
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
法院经审理认为,诉争房屋于2015年5月11日登记至该小区全体业主名下,开发商于2015年11月10日将诉争房屋对外出租,且获益至今,故该小区全体业主有权向开发商主张因房屋被占有使用导致的损失。现南区业委会、北区业委会向其主张自2015年11月10日至2022年12月31日的房屋占用损失,应予支持。关于房屋占用损失认定...
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
面对物业公司新的告知书,天和大院小区业委会相关负责人告诉记者,他们相信在街道、社区、主管部门的指导、协调下,小区很快就会恢复和谐团结的居住环境。但他们不认可“《前期物业服务合同》对全体业主都具有法律约束力”。“十多年前的合同,不可能再用的”该负责人告诉记者,由于业委会早已签订正式的物业公司,所以他们...
高龄电梯想“下岗” 却遇上业委会换届了
因业委会空缺,2单元居民在社区指导下,选举业主代表代行业委会职责合法吗?郭刚律师还表示,根据法律规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。2单元业主代表牵头就出资更换电梯事宜征求意见,并形成有效的表决结果,符合法律要求,该决定对2单元全体业主具有约束力,包括不同意更换的业主。