划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
争议焦点:某站所转让土地的性质为划拨土地,涉案转让协议书所涉划拨土地使用权和房屋所有权转让未经相关部门审批是否有效?二、不同观点有人认为,根据《城市房地产管理法》第四十条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定,转让划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权应当经土地...
划拨土地房屋买卖如何避免风险?
一、了解划拨土地的性质首先,买方需要明确划拨土地的性质。划拨土地是指国家无偿划拨给单位或个人使用的土地,这类土地上的房屋在转让时通常需要经过政府的批准。买方在购买前应详细了解土地的使用权情况,包括土地的使用年限、是否有转让限制等,这些信息对于评估交易的可行性和风险至关重要。二、审查房屋权属证明在购...
国家税务总局宿迁市税务局划拨土地首次登记公告
经初步审定,我机构拟对下列不动产权利予以首次登记,根据《关于宿迁市区税务系统办公用房确权与补办不动产权证事项的会办意见》、市政府办2023年8月30日《关于市级党政机关办公用房权属统一登记有关问题的会议纪要》(第40号)纪要要求,现予以公告。如有异议,请自本公告之日起30个工作日内(2024年7月12日之前)将异议...
最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···
如确需以划拨土地使用权抵押,也应对权利主体、权属状态、土地价值等进行充分评估,具体来说:需关注相关法律对划拨土地抵押人主体的限制性要求;若涉及国有企业转让和处置划拨土地房地产时,还应严格履行国有资产处置程序;对抵押的划拨土地使用权进行拍卖需与政府充分协商,评估土地出让金数额,核实出让金是否需另行缴付等。...
深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)
第十二条房屋征收范围确定后,房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋权属、用途、面积等进行前期调查,并委托市政府确定的承担评估职能的非营利性机构编制房屋征收预算方案,对房屋征收项目费用进行概算。房屋征收预算方案的编制费用列入房屋征收补偿费用,按照国家关于房地产中介服务收费有关咨询服务的收费标准执行。
划拨土地上房屋未经审批能否转让?
《城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的……(六)未依法登记领取权属证书的……”第四十条第一款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批(www.e993.com)2024年10月27日。有批准权的人民政府准予转让...
重庆市潼南区梓潼街道办事处接龙横街152号1-2号房屋
一、拍卖标的:重庆市潼南区梓潼街道办事处接龙横街152号1-2号房屋,该标的物产权证号为渝(2021)潼南区不动产权第000011492号;证载房屋建筑面积为98平方米;房屋用途为城镇住宅用地/成套住宅,权利性质为划拨,房屋结构为混合结构,所在楼层(名义层)1层。特别提醒:(1)据现场调研了解该房屋无水电燃气欠费,房屋无物业...
7月5日前!上犹这里的集体土地征收补偿安置方案正在征求意见……
(1)安置房办理国有划拨性质的《不动产权登记证书》。如在实际交房时,签订协议时选择的户型面积与同户型实际交房办证面积有变化,按照实际交房办证面积重新结算,实行多退少补;(2)安置房的《不动产权登记证书》办给被征收人,办证费用由被征收人负责。如被征收人申请将安置房办理国有出让性质的不动产权证书,经县...
《关于规范推进市属企业公司制改制涉及的土地权利人名称变更工作...
一是市属企业到土地所在地的不动产登记中心,核实不动产权属证书与不动产登记簿记载的内容是否一致;二是核实土地、房屋的不动产登记信息与现场实际情况是否一致。五、《通知》中变更登记的是否需要保留划拨认定?名单内的企业不需要,变更登记时土地用途和权利性质保持不变。
“办公楼”深藏居民区闲置20余年 重新启用引争议
专攻行政法领域的北京吴少博律师事务所李月律师认为,一方面,行政办公用地属于划拨地,被无偿划给国企涉嫌改变土地性质,国企又将其办公楼转租作为商业办公,涉嫌改变土地用途,应当依法办理有偿用地手续,走招拍挂程序或者补交土地出让金。另一方面,该土地的权利人不是福州招商集团,也不是福州招商投资公司,二者无权对外出租、...