专业文章丨转让无房产证的房屋,如何认定房屋转让合同效力?
2021年5月,甲(某村委会,出卖人)与乙(买受人)签订了《某社区集资房转让协议》(以下简称“转让协议”),协议约定甲向乙出售房屋一套,该房屋土地性质为国有划拨(无房产证),房价为46万,若案涉房屋土地性质由划拨转为出让,乙需补交土地出让款和相关税费。上述协议签订后,乙全额支付了购房款46万元。甲将案涉房屋交...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
补交土地出让金,或者由划拨土地使用权的受转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同,并交付土地出让金,或者转让合同签订后,政府主管部门将转让土地直接划拨给受转让方使用,当事人间订立的转让合同可视为有效。
你家房产证上是划拨还是出让?一字之差天壤之别..
全面实现不动产统一登记,与房产税的关系是什么?5月5日08:58房产税不动产登记8到11层是扬灰层?别再被人忽悠了!买房前定要弄清楚!5月5日15:30买房官方回复!事关东营这些住房办证5月5日12:02不动产东营今明两年,买房要“买稀”,何为“稀”?听听内行人怎样说!今天15:13购房攻略买房房源古稀...
房产证上“出让”突变“划拨” 温州一市民惊呆了!
胡女士告诉记者拆迁前的房产是自己购买来的,土地类型是出让,拆迁合同上也写明拆迁后分配的安置房土地类型也是出让,但当胡女士要办房产证时却发现土地类型居然从“出让”变“划拨”了。胡女士:大部分人可能都是划拨的,我们小部分人就几十户人家,以前的房子是买过来的,所以说是出让的,他给我们签的安置的协议...
土地出让金什么时候开始征收的 不小心买了套划拨二手房
2、在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右),不用再交维修基金了,买家还需要要交一个土地收益金,也就是这里的土地出让金。同时,二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税.其他费用还有工本费等。二、土地出让金什么时候开始征收的1、土地出让金什么时候开始征收的?我国城市...
土地性质有哪几种 土地性质出让和划拨有什么区别
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金(www.e993.com)2024年10月27日。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
律师解读:房产证土地性质是出让卖房需要缴纳土地出让金吗?
对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。”也就是说,如果房产证土地性质是划拨卖房,但因为发生了上述情形而需要改为有偿使用或者出让的,那么就需要向国家缴纳土地使用权出让金或者租金。从上述法律条款可以看出,房产证土地性质是出让卖房是否需要交纳土地...
划拨土地过户知识及如何转为出让土地
未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其非法收入,并根据其情节处以相应罚款。1、在土地证交易过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的,办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份,已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的...
海口公有住房分摊划拨地出让手续可一站式办理
一、土地权属清楚,持有房屋产权证、分摊土地使用证(或土地分割证明书)的:申请人可凭分摊土地使用证(或土地分割证明书)向海口市政府服务中心国土局业务窗口(以下简称业务窗口)申请办理划拨地补办出让手续,缴纳土地出让金、税金。二、土地权属清楚,持有房屋产权证、但未进行土地分摊的,由海口市不动产登记中心在海口市政...
国有土地证上性质不同 划拨土地与出让土地啥区别
出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定,使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权。共同点1·都是土地的流转...