公房出售时补交土地出让金的流程是怎样的?
首先,需要确认公房的土地使用权类型。如果是划拨土地使用权,那么在出售时通常需要补交土地出让金。这一步骤通常由房产交易双方或其代理律师在交易前进行核实。2.计算土地出让金土地出让金的计算通常基于土地的市场价值和相关政策规定。具体金额可能由当地国土资源部门或专业的评估机构进行评估确定。计算公式和标准会根据...
小产权房有房产证吗?能否进行买卖?
这类房产通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,其土地使用权不属于国家划拨或出让,因此不具备国家法律规定的商品房性质。关于小产权房是否有房产证以及是否可以进行买卖,这里需要详细解析。小产权房的房产证问题:小产权房通常不会获得国家颁发的正规房产证,即不动产权证书。它们可能持有的是由当地村委会或者乡镇政府...
专业文章丨转让无房产证的房屋,如何认定房屋转让合同效力?
2021年5月,甲(某村委会,出卖人)与乙(买受人)签订了《某社区集资房转让协议》(以下简称“转让协议”),协议约定甲向乙出售房屋一套,该房屋土地性质为国有划拨(无房产证),房价为46万,若案涉房屋土地性质由划拨转为出让,乙需补交土地出让款和相关税费。上述协议签订后,乙全额支付了购房款46万元。甲将案涉房屋交...
工业用地能否办理房产证?
在探讨工业用地是否能办理房产证之前,我们首先需要明确工业用地的性质及其在法律框架下的定位。工业用地,顾名思义,是指专门用于工业生产活动的土地,这类土地的使用权通常通过出让或划拨的方式获得。在中国,土地使用权和房产所有权是两个不同的概念,前者属于国家所有,后者则是指建筑物及其附属设施的所有权。根据《中...
你家房产证上是划拨还是出让?一字之差天壤之别..
全面实现不动产统一登记,与房产税的关系是什么?5月5日08:58房产税不动产登记8到11层是扬灰层?别再被人忽悠了!买房前定要弄清楚!5月5日15:30买房官方回复!事关东营这些住房办证5月5日12:02不动产东营今明两年,买房要“买稀”,何为“稀”?听听内行人怎样说!今天15:13购房攻略买房房源古稀...
房产证上“出让”突变“划拨” 温州一市民惊呆了!
胡女士:大部分人可能都是划拨的,我们小部分人就几十户人家,以前的房子是买过来的,所以说是出让的,他给我们签的安置的协议都是写着我们的安置房也是出让的形式给我们的(www.e993.com)2024年10月27日。但是我们去办房产证的时候,房产证上写的是划拨。胡女士表示发现这个情况后与旧城办的工作人员联系过,但是对方回复是因为旧城办特殊情况...
律师解读:房产证土地性质是出让卖房需要缴纳土地出让金吗?
根据《城市房地产管理法》第34条规定:“商品房建设用地使用权转让、出租、抵押等变更登记时,应当按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”也就是说,如果房产证土地性质是出让卖房,但卖房方或者买房方要对该土地的使用权进行转让、出租、抵押等变更登记,那么就需要向国家缴纳土地使用权出让金,才能完成变更登记。
国有土地证上性质不同 划拨土地与出让土地啥区别
划拨:县级以上人民政府依法批准。3·权利义务关系不同出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定,使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权。
定海环南1宗安置房用地出让,安置房土地性质出让和划拨有何不同...
如果是国有出让土地性质的拆迁安置房,取得房产证后,可上市交易;如果是国有划拨土地性质的拆迁安置房,在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定,此类拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市交易。由上可知,出让土地是一种独立的物权,使用权...
划拨土地过户知识及如何转为出让土地
一、办理划拨土地的过户手续:划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租...