最高法院判例:农村房屋买卖协议无效,是否影响其中有关房屋拆迁...
最高法院判例:农村房屋买卖协议无效,是否影响其中有关房屋拆迁补偿利益约定的效力裁判要旨1.政府基于买房人长期实际使用居住及拆迁改造时的房屋也为其重新改建的事实,根据买房人提供的《房屋及宅基地转让协议》《集体土地使用证》《附属物普查表》《承诺书》《空房验收单》等材料,与其签订《拆迁补偿安置协议》,应视...
突然被叫停!温州好多人傻眼了|政府|票证|交易|中介|受让人|温州市...
北京大成(温州)律师事务所律师丁宗捷表示,从该事件来看,首先,村民从房屋拆迁中获得的“置换权益”属于财产性利益,我国法律并没有禁止该财产性利益进行交易,法无禁止即可为,且交易系双方真实意思表示,因此该“置换权益”交易属合法有效。其次,相关镇政府与买受人签订《房屋置换补偿协议》,确认了买受人的“置换权益...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
房产公司与王某签订的《分销保证金合同》系双方的真实意思表示,合法有效。该合同虽约定了王某预订的房屋层数、房号、具体面积、单价、总价,但未约定涉案房屋的交付条件及日期、违约责任、办理产权登记有关事宜等内容,且还约定房产公司应与王某签订正式商品房买卖合同,该合同符合预约合同的特征,应为预约合同。而王某的配...
最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!
当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2016)最高法民...
北京房产律师解读:划拨土地房屋买卖未经批准是否无效
裁判要点:划拨土地买卖有效。划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准可以转让,是属于管理性规定,而非效力性强制性规定,双方签订的售楼协议、协议书未经批准,没有报批不必然导致协议无效。某商贸公司向法院起诉请求:1.请求法院依法判令某商贸公司、王某之间签订的《售楼协议》无效;2.请求...
居间合同与房屋买卖合同有哪些不同之处
5.法律规定的其他情形(www.e993.com)2024年10月18日。三、居间合同是否可以和销售合同捆绑居间合同是买房者、卖房者与中介机构签署的居间协议,他与销售合同是完全不同的概念,通俗的讲,居间合同属于服务协议,而销售合同是房屋所有权转让协议,两者不可以捆绑销售。正常的程序应该是先签署居间合同和购房或房屋转让意向书,双方确定后再签署销售合同即...
自建房可以买卖吗?自建房买卖的注意事项有哪些?
5、了解卖方是否有拆迁协议,并确定是否属于安置对象。如果是安置户,需了解房屋安置的土地性质。6、签订书面买卖合同,并办理审批和过户手续。这是确保买卖双方权益的重要步骤。7、注意自建房买卖行为是否合法,以及城镇居民是否具有购买自建房的资格。8、注意房地是否分离,以及确认自建房买卖合同的效力。
夫妻双方签订离婚协议中将房产赠与女儿的约定,能否排除在先形成的...
首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条的规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。根据《民法典物权编司法解释(一)》第七条规定,本案中,民事调解书中第四条是张某与周某将房屋赠与其女儿,而不是对共有...
当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...
02意向书、备忘录等具备预约合同的成立要件,即内容具体确定且表明当事人受意思表示的约束,才能认定构成预约合同。03当事人先订立预约合同而不直接订立本约,是为了将阶段化的谈判成果固定下来并赋予其法律约束力,同时保留最终是否完成交易的决策权。04违反预约合同的一方应承担违约责任,但目前尚未规定是否可采取强制履...
有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!
发布会通报了房地产中介合同纠纷频发的六大原因:??一是交易合同未顺利履行。此时委托人往往会以此抗辩,拒绝支付居间报酬。??二是委托方欠缺法治意识和契约精神。主要体现在为追求利益而规避法律和政策;未全面了解、审核交易标的信息;缺乏诚信意识。??三是中介方服务存在瑕疵。如疏于审查交易相关信息、未尽如实...