房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例
买卖农村房屋的同时必然也处分了该房屋及院落所占有的宅基地,因此农村房屋买卖合同是否有效,与购买人是否具有该村集体经济组织成员的身份密切相关。因赵晓秋系本区H村集体经济组织成员,王强刚与赵晓秋所订立的农村房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应合法有效。故李素琴之诉讼...
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08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收。65、住宅专项维修资金俗称公共维修...
小产权二手房买卖合同的法律效应如何?
其次,小产权二手房买卖合同的法律效应主要取决于当地政府的政策和态度。在一些地区,政府可能默许或甚至支持小产权房的交易,但在其他地区,政府可能采取严厉措施禁止此类交易。因此,买卖双方在签订合同前,必须详细了解当地的政策法规,以及可能面临的法律风险。此外,合同的执行也是一个重要问题。由于小产权房的产权不明确,...
如何合法解除房屋买卖合同?
最简单直接的方式是买卖双方通过协商一致同意解除合同。这种方式下,双方需要签订书面的解除协议,明确解除合同的意愿和相关责任分配。三、因违约行为解除合同如果一方违反合同条款,另一方可以依法解除合同。例如,卖方未按时交付房屋或房屋存在严重质量问题,买方可以要求解除合同并要求赔偿损失。四、不可抗力导致合同解除...
...2023年民诉法主观题(10.14)|原告|起诉状|管辖权|人民法院|法律...
本案中,设备已经安装不能拆除并不影响双方法律关系的实质只是动产买卖合同法律关系,不应适用不动产专属管辖。《设备买卖合同》中约定的管辖法院属于原告住所地法院,与争议有实际联系,且不违反级别和专属管辖,因此管辖协议有效。甲公司提出的第2个关于管辖的抗辩不成立。《培训合同》涉及的是关于付款问题的纠纷,即给付...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以(www.e993.com)2024年10月18日。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的...
“借房上学”?“十几万买入学资格”?中介称“重点小学都能上...
那么,怎样才能“借”到学区房呢?房产中介透露,借房人必须先缴纳几万元的订金,然后和房产中介签订一份“借房合同”及“欠条”。“交上订金后,我们就把符合条件的房子给你留下。”该机构工作人员说,“借房合同”是为了保障双方的权益,并且合同也找律师看过,具有法律效应。工作人员拿出的一份“借房合同...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)
最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为,涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理,应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用、释法说理等方面存在问题,从自由裁量权的角度向北京市高级人民法院提出类案检察建议,是检察机关作为国家法律监督机关保障国家法律统一正确实施的重要...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
当事人以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的合资合作开发房地产合同,因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)第二条第三款规定:“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”第九条规定:“城市规划...