二手房买卖中居间合同是否具有法律效力?
5.妥善保管:合同签订后,各方应妥善保管合同文本,以备不时之需。总之,居间合同在二手房买卖中具有重要的法律效力,它不仅规范了中介机构的服务行为,也为买卖双方提供了法律保障。因此,在签订居间合同时,各方应谨慎对待,确保合同的有效性和执行力。看全文...
小产权二手房买卖合同的法律效应如何?
其次,小产权二手房买卖合同的法律效应主要取决于当地政府的政策和态度。在一些地区,政府可能默许或甚至支持小产权房的交易,但在其他地区,政府可能采取严厉措施禁止此类交易。因此,买卖双方在签订合同前,必须详细了解当地的政策法规,以及可能面临的法律风险。此外,合同的执行也是一个重要问题。由于小产权房的产权不明确,...
一房怎能七卖?房屋买卖合同变诈骗!
根据现有法律规定,全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策,这的确促进了房地产的交易活力,也提升了二手房的交易效率。与此同时,广大购房者要注意,虽然“抵押房”已经不存在过户问题,但房屋上的抵押权仍然存在,是否同意“带押过户”也是买受人需要慎重考虑的问题。如双方约定需要在过户前涤除抵押权的,建议买受人做...
不完整的二手房买卖合同是否具备法律效力?
合同的成立需要满足以下条件:当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背社会公共利益。对于二手房买卖合同而言,即使合同内容不完整,只要满足了上述基本条件,合同仍然可能具备法律效力。然而,不完整的合同可能会在履行过程中产生争议,因为某些关键条款的缺失可能导致双方权利义务不...
实用!买房遇到纠纷怎么办?房观&法德东恒保驾护航,前50名免咨询费!
置业顾问的承诺,其说话表态是代表开发商的一种承诺,其录音如果能证明其来源真实,通过合法渠道取得,是具有法律效应的。开发商的宣传广告是否具有法律效力?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定,主要看该内容是否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允...
【法视界】二手房买卖合同的31个法律要点+3个典型案例
在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有法律效力(www.e993.com)2024年10月20日。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,人民法院应当结合借款合同等证据予以审查,以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。(指导案例72号:汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房...
上海二中院2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书
因纠纷从发生到进入二审诉讼程序具有滞后性,导致2017年上海二中院审理的该类案件数量激增。2017年之后房地产调控趋于常态化,二手房交易市场热度降低,投资性购房比例减少,交易更为理性,纠纷数量也相应呈现下降趋势。(二)裁判结果呈“两低一高”样态2016年至2020年,上海二中院审结的2464件二手房屋买卖合同纠纷案件,从...
二手房“阴阳合同”风险大 买卖双方签不得
一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形:1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效;2、对于差价太大,一般会认定无效;3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效;
关于二手房买卖的法律法规?买二手房签合同注意什么
关于二手房买卖的法律法规?1、签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有:《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。2、房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法...
二手房买卖法律风险防范
二手房买卖法律风险防范近年来,二手房市场迅速发展,受房价波动所带来巨额差价利益驱动,买卖一方停止或者拒绝继续履行合同,中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。▌几种常见的毁约方式一是共有人称房屋买卖合同未经其同意,主张房屋买卖合同无效。目前,我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面,虽属...