调解化纠纷丨房屋买卖起争议 法官调处促和解
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。未约定“定金”就不适用“定金罚则”,更不属于定金担保,其法律特性实为购买“房屋预付款”。“本案中双方未明确约定为定金的,不适...
冠领律师代理上海嘉定定金合同纠纷案调解结案
协商过程中,冠领律师提出,案涉《定金合同》是为担保买卖合同的订立而签订,现杨女士与开发商无法就预售合同的具体条款达成一致意见,属于不可归责于双方的事由导致预售合同未能订立,杨女士有权主张无责解约。经多轮协商后,开发商最终同意接受冠领律师无责解约的主张,愿意全额退还定金。见事情进展顺利,杨女士也十分宽容...
房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗|原告|...
同日,双方签订《补充协议》,约定:交易房屋价款及家具家电等作价总计6,886,000元,乙方于合同签订当日将定金100,000元支付甲方,乙方支付首付款时定金视为首付款一部分;甲方应于2021年7月1日前向抵押权人提交还清剩余贷款申请且最迟8月1日前办理解押登记手续,解押资金由甲方自行筹集;乙方于不晚于不动产权转移登记办理...
拆迁安置房可以买卖吗?
本案中,原告韦某与被告龚某就拆迁安置房签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效。现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,原告韦某主张解除双方的买卖合同,由被告龚某返还收取的40000元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。原告韦某诉称被告龚某存在迟延...
上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)
房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和接受的过程。双方当...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
一、商品房预约合同纠纷商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金(www.e993.com)2024年10月19日。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01、商品房买卖预约合同如何认定?
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地承包经营权、车辆、知识产权、债权、住房公积金、理财产品等。(二)共同财产的证明:1.证明夫妻双方有财产约定的,应提交协议书等相关的证据;2.证明有银行存款并申请法院调查的,应提交银行帐号;...
有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!
发布会通报了房地产中介合同纠纷频发的六大原因:??一是交易合同未顺利履行。此时委托人往往会以此抗辩,拒绝支付居间报酬。??二是委托方欠缺法治意识和契约精神。主要体现在为追求利益而规避法律和政策;未全面了解、审核交易标的信息;缺乏诚信意识。??三是中介方服务存在瑕疵。如疏于审查交易相关信息、未尽如实...
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
1.为正确适用《民法典》审理合同争议补充必要的一般性规则市场交易中的合同现象纷繁复杂,在合同订立、履行过程中发生的争议千姿百态,法律适用的难题无所不有。故审理合同争议适用《民法典》合同一般规则处理纠纷,才能平息交易冲突,维护交易秩序,平衡当事人的利益关系,促进交易进行,推动社会经济发展。
法官说法丨认购商品房后,因房屋设计产生分歧而未签订买卖合同...
对双方未签订买卖合同的原因应认定双方当事人磋商不成,不能认为是任何一方当事人违反订购协议的约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《民法典》第五百八十七条的规定,江某主张双倍返还定金和星月公司主张扣留定金均缺乏事实和法律依据,星月公司应返还江某5万元定金...