公寓与商品房的主要区别是什么?
产权性质是公寓和商品房的首要区别。商品房通常指的是在国有土地上建设的住宅,购房者可以获得完整的产权,包括土地使用权和房屋所有权。而公寓,尤其是位于商业或办公楼内的公寓,可能只有房屋所有权,土地使用权则属于开发商或物业管理公司。使用功能也是区分这两种住宅类型的一个重要因素。商品房主要用于居住,设计上更...
公寓和商品房的主要区别在哪里?
商品房的价格则根据地段、建筑质量和市场供需关系而有所不同,其投资价值更多取决于长期增值潜力。居住环境和配套设施公寓通常配备有完善的公共设施,如健身房、游泳池、儿童游乐区等,且周边商业配套齐全。商品房的居住环境则更多取决于社区规划,可能包括私人花园、社区公园等,但配套设施的完善程度可能不如公寓。综上...
红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%,对于二套房,最低首付比例为25%,贷款最长年限为30年。而商业公寓只...
叫停新建公寓,到底对市场是利好还是利空?
公寓叫停意味着整体供应量的减少,毫无疑问有利于市场整体的去化,而就公寓市场本身而言,由于公寓市场的相对独立性,供给的减少,也有利于提升交易信心,另外如果像长沙那样再提“商改住”,部分符合条件的存量公寓变更为住宅后,公寓库存相当于变相减少,毕竟公寓最大的特点,往往是占领优越的地段,叫停新建加上性质改变,反而强...
长沙支持“公寓改住宅”,憋的什么“大招”?
4、符合要求的公寓等类住宅商品房,经资规、住建等部门论证方案可行的前提下,由属地政府提出规划修改申请,按程序优化地块规划指标,合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后,推动项目继续开发建设。“拎重点”来看——1、公寓类项目规划审批停止,这意味着新的公寓项目将不再出现。2、开发、去化存在困难的,...
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
并对去化周期超过36个月的区域,暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让,支持对已出让尚未建设的非住宅商品房用地进行调规等(www.e993.com)2024年7月28日。2023年,在长沙多个相关商业地块中,也明确“不得建设公寓”。根本原因也是长沙公寓库存过大。住宅与公寓的具体区别,又有哪些呢?
长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》
长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局今日联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》(下简称《通知》),明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的...
长沙:开发、去化困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅 不再新批...
观点网讯:7月2日综合报道,长沙市自然资源和规划局下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。根据通知,长沙市辖区范围内将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批。对于已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证...
公寓改住宅,全国推广箭在弦上吗?
但开发、去化存在困难的类住宅商品房,在确保满足公共服务和基础设施配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅;第三,类住宅项目调整为住宅,原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求,无法满足这一要求的小户型公寓不得进行调整;第四,符合要求的公寓等类住宅商品房,经资规、住建...
深圳珑逸府是商品房还是公寓吗?深圳珑逸府产权多少年?一文读懂
深圳珑逸府是商品房还是公寓吗?深圳珑逸府属于商品房住宅,品质还不错。深圳珑逸府产权多少年?深圳珑逸府产权50年。珑逸府位于龙岗区布吉罗岗社区龙岗大道与百鸽路交汇处东侧,项目规模宏大,占地4995.71㎡,建面达33998.35㎡,容积率为5.37,绿化率高达30%,为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市天时印刷有限公司开发,物...