降利率还是转按揭?存量房贷利率如何下调,多地探寻解决之道
历史房贷家庭在符合条件的情况下,无需提前结清原商业贷款,可以直接将原来的商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款。那么放款人则从商业银行变成公积金中心,从而实现每月还款利率的有效下调。民众都知道,房贷款中最低利率的就是个人公积金住房贷款利率更低,现在5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.85%。如果可以实现...
深圳多银行“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”今日执行,业内...
深圳中原研究中心指出,“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”,开发商通过预售销售回款将大打折扣,银行贷款收款时间将推迟半年以上,是对开发商资金的一个很大考验。市场会汰弱留强,集中度进一步提高,同时倒逼开发商加快进度。7月5日,广东华商律师事务所周争锋律师向记者表示,这个政策就是要求开发商要有自己的资金把...
今起执行!深圳多家商业银行:个人住房按揭贷款需主体封顶后放款
7月5日起,深圳多家商业银行要求,个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款。楼房项目主体结构未封顶不得放贷7月4日晚间,大型银行人士确认表示,“主体结构未封顶不得放贷”的规定,自7月5日起认真执行。事实上,“主体结构未封顶不得放贷”的规定可以追溯至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“...
个人住房按揭贷款最快当天可批贷!银行放款速度明显加快,原因有哪些?
多位银行信贷条线工作人员向界面新闻记者确认,目前个人按揭贷款审批和放款的速度明显加快,普遍能够在一周之内完成贷款审批或放款。“目前我们行按揭审批流程基本可以做到当日受理次日办结。提前还款排队的现象也有缓解,基本一个月左右可以完成提前还款。”一位国有大行个贷条线工作人员表示。上述情况也得到了中介机构的证...
零首付”“超低首付”真的可以买到房吗?记者调查→
由于自己当初冲动使用“零首付”购房,缺乏对后续还款的规划,没多久,他就出现了房贷逾期。记者发现,“零首付”的方式,很容易增加购房者对自身购房能力的误判,极大增加了违约风险。那么,银行在这一系列的过程中是否有可能审核出房屋价格方面的问题,从而避免此类现象的发生呢?为此,记者联系了当初为田先生办理贷款的银行...
濮阳购房者房贷“变”消费贷,抵押、过户、放款哪里出了漏洞?
房贷如何做成消费贷?2022年1月,濮阳的刘先生通过房产中介远航地产推荐,在濮阳农商银行做了一笔贷款用于买房,金额35万元、利率6.55%、期限20年(www.e993.com)2024年10月9日。“当时很多银行不放房贷,从2021年11月交购房定金一直拖到2022年1月,中介跟我说这家银行可以,就去了。”据刘先生回忆,当时贷款办理得很顺利,没有人告知他这笔贷款是...
按揭房子过户的流程是怎样的?过户手续有哪些必备文件?
2.签订买卖合同:买卖双方需签订正式的房屋买卖合同,明确交易的具体条款,包括房屋价格、付款方式、交房日期等。3.办理过户手续:买卖双方需携带相关文件到房产交易中心办理过户手续。这一步骤通常需要支付一定的税费和手续费。4.银行放款:在过户手续完成后,银行会根据合同约定,将贷款金额发放给卖方。
有房产证可以去银行贷款吗?房子抵押给银行贷款要多久
2、一般银行办理抵押贷款的时间如下,借款人从工作证明、收入证明、房地产证明等齐全的申请材料中,经个人资格认定和按揭住房审批后,可在15-20个工作日内获得贷款。3、银行需要办理住房抵押资格审核,审核过程将涉及物业评估、抵押登记程序等,因此贷款速度将相对缓慢。银行很难跟上向现金紧缺的用户放贷,所以还可以寻找...
贷款利率走低,银行放款加速 买房人是否该出手?
截至3月16日,监测样本中,二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%,三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。房贷放款的速度也持续加快。身在山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款,在10日就已完成审批,15日便成功放款。“速度快了,审批流程也简化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、优质...
部分城市个人按揭贷款“吃紧” 专家表示,整体房贷额度不会缩减
不过各地情况并不相同。在北京,《中国银行保险报》于7月7日走访了西城、海淀几家中介机构后了解到,目前北京地区申请银行个人按揭贷款情况基本正常。根据商贷、组合贷不同类型,放款周期从7天到1个月不等。目前,李女士准备申请的二套房房贷利率为5.7%。