律师兼任起了业委会主任,他把“问题小区”带成模范小区
2017年,家住北京市东城区怡龙小区的律师刘晓明毛遂自荐,成为小区业委会主任。此后近七年,他和小区邻居们一起,将一个软硬件落后、邻里关系差、物业公司和业主矛盾尖锐、多数业主以不交物业费为对抗手段的问题小区,建设成为一个邻里关系和谐融洽、软硬件设施都得到整体改善更新的小区。截至目前,怡龙小区已连续五年荣...
上海一小区租户停车费比业主贵100元/月,律师:业委会通过后,还需...
对此,河南泽槿律师事务所主任付建表示,小区停车位具有配套设施的属性,应优先供给小区业主使用。但小区物业停车费的收取不仅需要经过业主委员会同意,还要报经当地的物价部门进行备案与审核。小区停车位收费问题涉及到业主和租户的权益、物业管理规定以及市场调节等因素,需要从以下几个方面考量:首先,根据《中华人民共和...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
本操作指引可指导律师从事物业管理法律业务,主要包括:为建设单位、物业服务企业、其他管理人、业主、业主委员会和物业使用人等提供法律服务,拟定前期物业管理标书、前期物业服务合同、物业服务合同、管理规约,通过协商、仲裁或诉讼方式处理物业管理纠纷。第二节现有立法及相关规定第4条物业管理是新兴的行业,在这个行业...
问法热线丨物业从公共收益里扣除“人工成本”?律师解答:物业费里...
刘律师表示,实践中小区公共收益可能账目繁多,且难以监管到位,大多数业主或业委会对该部分收支账目并不十分清楚,因此刘先生的业委会可以要求物业依约将这几年的小区公共收益情况进行公示,并按照分配方式返还公共收益及相应利息。当天的接线活动中,于皓宇律师接到了市民徐先生的来电,徐先生是某小区物业的负责人,物...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
北京安科律师事务所高级合伙人张猛律师同样表示,由于“自治小组”不能代表业主委员会,清退物业公司的行为并不合法。当然,业主委员会选聘或变更物业公司,也有法定的程序和要求。根据《民法典》规定,业主共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与...
律师转身做了业委会主任,他把“问题小区”带成模范小区
2017年,家住北京市东城区怡龙小区的律师刘晓明毛遂自荐,成为小区业委会主任(www.e993.com)2024年10月17日。此后近七年,他和小区邻居们一起,将一个软硬件落后、邻里关系差、物业公司和业主矛盾尖锐、多数业主以不交物业费为对抗手段的问题小区,建设成为一个邻里关系和谐融洽、软硬件设施都得到整体改善更新的小区。
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
二、余某某应于本裁决作出之日起10日内向某物业公司赔偿律师代理费1400元。评析《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条明确规定“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
24、业主委员会作出的决定,对业务有约束吗?有的。但是,该决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求法院撤销。25、关于寻找遗失物的悬赏广告承诺有效吗?有效,权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。26、对于土地承包经营权,承包期内发包人能否收回承包地?
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业委会:去找前物业追偿《维权007》对接莆田九华幸福苑小区业主委员会,方主任表示,郑先生因为雨棚产权问题来小区交涉未果,期间扬言要强拆。方主任认为,当时与郑先生签合同的是小区的前物业公司,其中,当年相关事项的交接事宜,也是由新物业智居物业全权负责,所以与小区业委会无关。不过小区拆除郑先生的充电桩设备,郑...
山西省物业乱象曝光 业主权益该咋维护
王律师表示,在小区成立业主委员会之前,物业服务人员与建设单位应依法订立前期物业服务合同;小区成立业委会后,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立物业服务合同。“物业服务、物业管理的基础是物业合同,这对双方甚至包括建设单位在内的三方都具法律效力,确保各方在合同约定的范围内履行义务,同时提供法律保护,以...