《安家》江奶奶拥有价值1600多万元的房产,无钱看病只因几十年前留...

即使三人不同心,江奶奶至少也有希望把自己居住的二层卖出去。据广东格林律师事务所高级合伙人张旭锋律师介绍,在实际当中,由于历史遗留问题,在广州也有不少独栋低层楼房或回迁房等,这些房屋往往地段好、单价高,但由于同属一个房产证,房屋面积过大、交易总价过高,造成交易困难重重。广州也有不少独栋老洋房可能涉及总...

因为一件事,过百万买房首付飞了!

同时张旭锋律师还说道:“当然了,即便是这样的交易程序,如果银行贷款同贷书被撤,仍然会给买家带来一定的风险,那么这就需要这个客户在签订买卖合同的时候考虑,万一贷款不被审批,或者说是批准的额度不足,或者说是审批了之后同贷书被撤,那么你从哪里拿钱从哪里来?你如何融资来补足你的购房款?”也就说即使是按照正常的...

越秀滨海珺城:排污管爆裂,新房秒变粪池!

律师初步认定:物业公司存在不作为过错对此,广州PLUS咨询了广东格林律师事务所房博士律师团张旭锋律师,张律师通过案情简介对以下问题做出初步判断:1、这类情况是怎么定责任方的?张律师:《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定:行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。此类案件,归责原则就是:“责任人”由于...

广州新政:产权清晰,无查封,也不能卖房,只因为业主是失信人士

(失信情况以不动产登记中心系统查询为准)。随后有人爆出受理回执,证实了这个消息,该政策已经执行了。消息一出,大家表示无法理解对此,广州市格林律师事务所张旭锋律师解读:此举大概是为了社会诚信体系的建设,才有了这个举措。至于它的现实意义:其初衷应该主要是为了防止没有被采取司法措施的不动产(尽管可能数量...

格式条款不全是霸王条款

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的张旭锋律师认为,独家代理过程中,中介公司一般会集中力量主推目标物业,甚至会预付一定的保证金给卖方,从权利义务对等的原则来看,在有限的代理期限内,该中介公司的独家代理权应得到法律的认可与保护。卖方擅自取消委托、跳单,或者在独家代理期限内再次委托其他中介公司等有违独家代理...

购房合同被加料5个字多掏5万元!未谈价已需要签下佣金单

律师分析：张旭锋律师对佣金单持中性态度，他认为一方面中介人士担心客户“飞单”自己的劳动就可能付之东流，尤其是中介人士持有独家盘或者笋盘消息的时候，有可能希望以佣金单的形式获得买方的承诺(www.e993.com)2024年11月23日。对客户来说，中介佣金是建立在促成交易、达成合同的基础上，客户只是希望谈价就已经需要签订佣金单，对中介的信任度将降低...

中国首个限价房项目被60多户业主提请仲裁

而张旭锋律师则认为,《建设工程质量验收监督意见书》并不能作为限价房通过质量验收的凭证,而应该以《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》为准,而这份《竣工验收备案表》则是保利地产在2008年12月31日才取得的。另据了解,除了这60多户申请仲裁的业主外,还有100多户限价房业主选择向广州市白云区人民法院...

限价房何以陷入维权门_经济时评_新浪财经_新浪网

据业主的委托律师、广东格林律师事务所张旭锋律师介绍,目前部分限价房业主的主要诉求为:一要求对房屋出现的质量问题进行整改、修缮;二要求保利赔偿逾期交房违约金。事实上,遭遇类似纠纷的不只是保利西子湾。深层原因限价房失去价格优势部分业主心态失衡“从表面来看,限价房质量问题是业主拒收的主要理由,而实际上深层次...

首个限价房深陷"维权门" 业主:肯赔一元都是赢

据业主的委托律师、广东格林律师事务所张旭锋律师介绍,目前部分限价房业主的主要诉求为:一要求对房屋出现的质量问题进行整改、修缮;二要求保利赔偿逾期交房违约金。事实上,遭遇类似纠纷的不只是保利西子湾。广州最便宜的限价房项目,售价只有每平方米4000元的龙光峰景华庭也遭到一百多名业主拒收。这些业主认为房屋质量问题...

开发商捂盘"死了都不卖" 购房者可索赔全部价差

“违约成本低与收益高”是开发商选择毁约的动力,张旭锋律师认为,对以追逐利润为首位的企业来说,本是无可厚非。因为认购合同是购房者与开发商两方协商签订,违约只是要双倍返还之前交的定金,因此,一般违约金都在5万元以内,如果认购价和现价的差额大幅高于违约金,企业难免有违约的冲动。