经济学家任泽平:组建住房保障银行、政府收储商品房意义重大

政府下场收购商品房,有利于去库存、稳房价、稳市场、恢复经济。4)优化房地产市场供给结构,高端有市场、中端有支持、低端有保障。我国房地产市场存在“商品房发展相对成熟、保障房与租赁住房规模偏小”的现象。政府收购商品房转化为保障性住房,能够优化房地产市场供给结构,满足不同收入层次群体的需求,形成高端有市场、...

杭州临安拟收购1万平方米商品住房用作公租房,多地政府收购库存...

2022年9月,鹿城城发集团曾发布消息称,区城市发展集团作为鹿城区指定的保障性租赁住房房源筹集国有企业,在上半年完成全市首例商品房类保障性租赁住房(共计243套)筹集;于9月30日前顺利完成二期商品房源(共计295套)筹集及网签工作,本次房源总建筑面积31203平方米。据鹿城区2021年发布的消息,2021年和2022年两年鹿城...

政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价

本周,广州增城区新塘镇发布公告,提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源,要求收购的价格按照成本法评估,原则上覆盖被收购标的项目的“土地成本+建安成本”,一定程度上高于潜在收购项目的售价。而之前杭州临安区发布收储1万方的规划,并以不超过周边房源、车位的评估价作为收购最高价。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司...

房价砍半?上海首增【配售型保障性住房】威力有多大?

4月3日,上海市发布了《上海市2024年度国有建设用地供应计划》,计划供应商品住宅用地440-545公顷,尽管商品住房用地供应缩减,硬从牙缝里挤出91公顷的配售型保障性住房,占商品住宅供应总量的20%。这个总量是什么概念呢?如果按2.0的容积率测算,91公顷就是182万方建面,若套均按70平米计算(供应以中小户型为主),供应总量...

合肥:购买新建商品住房的购房人,给予总房价1%的购房补贴

给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的...

李婧:保障性住房的发展与优化路径探析

为缓解上述问题,2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号),重点提出加快发展保障性住房,将保障性住房建设从边缘地位上升到与商品房建设同等地位,形成住房市场经济和社会保障共同发展的格局(www.e993.com)2024年11月23日。但是,房地产市场化使房价迅速攀升,增加了低收入家庭的住房负担,而保障性住房健身未能满足市场...

对话孟晓苏:建议推行“保障房+商品房”双轨制,让市场的归市场

过去我们对于保障房认识不足，甚至认为商品房市场化可以解决一切问题。有些主管部门认为小户型政策和降房价政策，就属于保障房。但是大城市商品房房价中的三分之二是地价，比如北京新房均价6万元/平方米，其中有4万是地价，因此无论如何降房价或缩减户型，都会受地价影响。时代周报：商品房价格会因此受到抑制吗？孟晓苏...

一线城市配售型保障房已在路上,什么价?谁能买?一文读懂

1月13日,广州市黄埔区在中新广州知识城举行配售型保障性住房、新型建筑工业化示范项目动工暨全域土地综合整治启动活动,标志着广州首个配售型保障性住房项目正式启动建设。已有的一些案例也显示,配售型保障房价格低于同区域商品房。例如郑州在7月29日推出的1099套房源,均价在每平方米6470元—7282元;3月20日,福州双龙...

中金:在中国保障房市场行将演进之前的一些思考

中金认为,在中国大陆市场,对于购置型产品,理顺“保障”与“商品”的关系或是未来的核心命题。中国政府拟推动保障性住房建设进一步发展,这也是中国大陆房地产行业构建“新发展模式”的关键领域之一。目前,因具体的制度设计可能尚在形成之中,对于未来可能的政策取向市场或许存在不同的看法。我们在本篇报告中,结合对海外...

超万套住房,来冲击广州楼市了?

△广州保障性住房项目既然是福利房,它的价格必然会与商品房价格拉开一定的差距。从目前各地开放配售的项目来看,其价格约为区域商品房价格的50%,相当于打了个五折。广州虽然没有明确对配售型保障房的定价做出安排,但在划拨方式供地加“保本微利”的定价原则下,有专业人士认为未来可能是同地段商品房的“5折或6折...