陕西西安,党女士花费97万元买了一套期房,合同约定房子层高为3.1m
党女士认为,首先,《住宅设计规范》属于强制性规定,依据民法典的相关规定,不符合法律规定的合同,自始至终无效。其次,开发商隐瞒商品房规划设计的层高,在签订合同时知道或应当知道层高不足,仍采取虚假和不正当手段骗取她签订商品房买卖合同及商品房价款的行为存在欺诈。故,党女士的诉求是:撤销商品房买卖合同,并按房...
如何计算建筑层高以符合规范?这种计算方法有哪些实用技巧?
首先,建筑层高的计算通常基于建筑设计规范和当地的建筑法规。层高是指从地面到该层楼板底面的垂直距离。在计算时,需要考虑以下几个关键因素:1.地面高度:地面高度是指建筑物的底层地面标高,这通常由地形和设计要求决定。2.楼板厚度:楼板厚度包括结构层和装饰层的厚度,这是计算层高时不可忽视的部分。3.梁高:...
如何计算层高以确保建筑质量?这种计算对建筑安全有何重要性?
首先,合理的层高计算有助于确保建筑结构的稳定性。每层楼的高度需要根据建筑的承重结构和材料特性来精确计算。过高或过低的层高都可能导致结构应力分布不均,增加建筑在地震或其他自然灾害中的风险。因此,工程师在设计阶段就必须严格遵守相关建筑规范和标准,确保层高的计算准确无误。其次,层高的合理设置对于建筑的功能性...
六大变化!天津又调整住宅规范!层高至少3米……
新版《天津市住宅设计标准》,将原标准“住宅层高宜为2.8m”调整为“住宅层高不应低于3.0m”。并提高了住宅室内净高要求。这一条,影响极大。现在天津市面上层高基本在2.9米-2.95米左右,甚至还有2.8米的。很多改善盘会做到3.15米,个别的会做到3.3米。但新版《天津市住宅设计标准》却规定,“住宅层高不应低于3...
什么样的房子是改善型住宅?江苏出台“评价细则”进行规范
江苏出台“评价细则”进行规范为规范改善型住宅评价,7月5日,江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》(以下简称《细则》),要求各地遵照执行,从项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期,对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。《细则》明确,改善型住宅评价以住区或单栋住宅为对象,由项目建设...
以新标准引领“好房子”建设 我市即将实施新版《天津市住宅设计...
新修订的《住宅设计标准》主要有以下六个方面特点:一是提升了住宅层高标准(www.e993.com)2024年10月10日。将原标准“住宅层高宜为2.8m”调整为“住宅层高不应低于3.0m”,并提高了住宅室内净高要求。层高调整更加有利于住宅通风、采光和日照,有利于住宅空调系统、新风系统、地板采暖等技术的应用,将大幅提高住宅宜居水平。
深圳发布新建筑设计规则,阳台进深超过2.4m部分将计入建筑面积
近日,《深圳市建筑设计规则》正式发布实施,此次修订涉及阳台面积计算、建筑高度限制、公共空间设计等多方面内容,旨在提升城市规划建设水平,推进建筑设计和规划管理的标准化和规范化。与以往相比,此次修订范围较大,对阳台面积计算进行了细化,规定阳台进深超过2.4m部分将计入建筑面积,同时调整了厂房和宿舍的建筑高度限制,以...
关于印发《南京市建设工程规划设计方案审查办法》的通知
为进一步规范建设工程规划设计方案审查工作,依据有关法律、法规、技术规范和标准,结合我市实际,特制定《南京市建设工程规划设计方案审查办法》,现印发实施。南京市规划和自然资源局2023年10月23日南京市建设工程规划设计方案审查办法第一章总则第一条为进一步促进城市规划建设管理公平公正、诚信规范,统一建筑审批...
层高不小于3米!福州发布住宅新规!
借鉴国内外立体生态建筑经验,凝练优化立体生态住宅设计的面积测算规则,引导城市立面设计更为美观,提升改善型生态住宅既私密又实用的美好居住体验;从建筑高度建筑基底及计容激励等政策组合引领建筑形态设计,普惠为民谋福祉,如外挑阳台面积占比从15%提高至20%、底层架空层层高提高到3.0至5.1米,住宅层高提高到3.0至3.3米,打...
南京建筑设计新政:阳台进深不得小于1.5米、厨房不得设置飘窗
住宅、公寓层高不得超过3.6米;生活阳台最小进深不得小于1.5米,最大进深不得大于2.4米;酒店式公寓可以分割的单套套内建筑面积不得小于30平方米且不得大于1000平方米……为规范建设工程规划设计,南京颁布《南京市建设工程规划设计方案审查办法》,自发布之日(10月30日)起施行,有效期五年。