小区还未通过验收,开发商就通知交房?业主怒了:怎能这么干!

开发商所销售给业主的房屋并没有经过消防验收和综合验收,或者是单体的竣工验收这法定条件,也就是房屋不具备交付的法定情形,那么开发商存在明显的违约行为,根据商品房买卖合同约定的延期交付房屋的违约金条款,开发商在不具备交房条件的前提下向业主交付了交房通知书,这样的一个交付通知书的行为不受法律保护,基于开发商的...

深圳宝安一新楼盘被指交付、验收标准不一,住建部门回应

住建部门早前回复业主项目验收标准和交付标准做不到统一深圳房地产信息网显示,“凤鸣水岸花园”项目位于宝安尖岗山大道与卧龙西路交汇处东北侧,开发商为深圳市金桂商务信息有限公司,属于商品住宅类型物业。南都记者留意到,在今年5月份的一份市民诉求平台记录中,已有业主反映称该项目预售房合同约定毛坯交付,但反映时开发...

商品房交房标准包括哪些内容?

一般来说,开发商会在合同中明确装修的具体标准,如墙面涂料的品牌和颜色、地面的瓷砖或木地板的规格等。购房者在验收时,应对比合同中的约定,确保装修质量达标。三、设施设备标准设施设备标准包括房屋内的水电、燃气、通讯等基础设施的安装情况。例如,水管、电线是否按照规范安装,燃气表、电表是否正常工作,通讯线路是否...

开发商提前交房,业主可以拒绝接收吗?

合同通常会明确规定开发商的交房时间,以及提前或延迟交房的处理方式。如果合同中允许开发商提前交房,并且业主没有合理的拒绝理由,那么业主通常应按合同约定接收房屋。然而,如果合同中没有明确规定,或者开发商的提前交房行为违反了合同约定,业主有权拒绝接收。房屋验收的关键步骤即使合同允许提前交房,业主在接收房屋前也...

东冠逸景业主集体抵制收房 开发商回应

三问:达到交房标准了吗?回应:满足合同约定的内容"原本交房是6月30日,开发商主动要求延期到7月22日,当然这部分违约金会赔给我们,但是等到7月22日,要求我们收房的时候,开发商有交房资格了吗?"朱女士告诉新华房产,"燃气和消防验收我们都没有看到,即便是综合验收合格证明也只给我们看了复印件。"...

没验收就交房、收了一年物业费却无人管理?这个开发商被立案!

业主:当初未验收就交房业主们告诉记者,根据购房合同,本来是2022年9月份交房,但开发商没有准时交房,只是告诉业主可以自己进去装修(www.e993.com)2024年11月29日。违规交房、收取物业费城管部门已立案房子没有验收就交给业主装修、居住,还收取物业费,开发商这样的做法显然违规。记者在当天的采访中了解到,当地住建部门已介入了此事。

【案例分享】新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

“我买的房屋渗水,不能装修入住,2年多后房地产开发公司才维修完毕……”贺丽霞(化名)以房地产开发公司逾期交房为由提起诉讼,请求法院判令房地产开发公司支付违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元。(图源网络侵删)新房渗水业主拒绝收房开发商2年后修复交付...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决陈某按照1.75元/月·平方米价格支付物业费。广州市中级人民法院二审维持原判。典型意义物业服务收费标准属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的“有关共有...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了→

开发商2年后修复交付2016年6月30日,贺丽霞花近百万元购买了柳州市箭盘路一家小区的一套商品房,与柳州一家房地产开发公司签订商品房买卖合同。合同约定,出卖人应依照有关规定,将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案条件,并符合合同约定的商品房交付买受人使用;买受人须在收到书面通知后30日内办理交房手续并接收房屋...

商品房交房标准是什么?

交房时,开发商需提供完整的法律文件,包括房屋所有权证书、土地使用证、竣工验收报告等。购房者应仔细核对这些文件的真实性和完整性,确保自己的权益不受侵害。此外,合同中关于交房时间和标准的条款也应逐一核对,确保开发商履行了合同义务。总之,商品房交房标准是一个综合性的评估体系,涉及建筑质量、设施设备、环境配套...