沪深等多地优化套型和计容规定之政策取向及影响如何?

第二，减少公摊面积，公共服务设施、架空层、下沉空间等公共开放空间不再计容。比如深圳将机房、避难层等公共空间列为“不计容面积”。南京规定突出屋面的设备用房、楼电梯间，水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。珠海规定住宅首层不超过3.9米的可以作为车库，不计算计容建筑面积。第三，放宽...

赣州优化中心城区住宅项目计容建筑面积计算规则

两侧通透开敞、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊,独立配建的非机动车棚,建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、出屋面风井、烟道、水电井,按照相关规范要求配置并经电力部门审核的安装布置有配电变压器及配电屏柜的配电站房、开关站、开闭所,地下车库坡道出入口...

湖南浏阳:购新房全额补贴契税,增加不计容建筑面积

调整房屋计容建筑面积计算规定。完善优化房屋计容建筑面积计算规定,增加不计容建筑面积情形:公共开放空间的交通附属设施;建筑物屋顶的电梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房;实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间;既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新...

惠州住宅设计规则大变化!这些部分不计容,阳台、飘窗可做大

惠州自然资源局相关科室负责人解释,住宅首层架空层用作停车库不计容,把部分停车位由地下停车库移至地面首层架空层,可减少房企开挖地下室成本。同时为减少首层架空层停车对住宅的不良影响,设置了3个条件,对地块面积进行约定,只有面积小于3万平方米的用地适用,因小地块建设地下车库限制较多,往往难以满足停车数需求,需开...

「住宅新规」实施地上停车楼、架空停车等均不计容,天津发布

图图规范归纳重点如下:??●地上停车楼方式,不计容积率、不计建筑密度;●首层架空停车方式,不计容积率、不计建筑密度;●封闭阳台不计容积率(面积有限定);●住宅单元的地下空间可增值利用;●净高≤4.8m坡屋顶不计容积率;●建筑高度≤27m的低多层住宅可设置室外专有庭院;...

行业透视|沪深等多地优化套型和计容规定之政策取向及影响如何?

第二,减少公摊面积,公共服务设施、架空层、下沉空间等公共开放空间不再计容(www.e993.com)2024年11月26日。比如深圳将机房、避难层等公共空间列为“不计容面积”。南京规定突出屋面的设备用房、楼电梯间,水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。珠海规定住宅首层不超过3.9米的可以作为车库,不计算计容建筑面积。

福建漳州:城市郊区等停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准

13.完善计算规则差异。突出地面但高度小于2.2米的室外阶梯及各类井道,不计入容积率建筑面积和建筑密度,突出屋面高度小于2.2米的设备间、电梯机房、楼梯间等,不计入容积率建筑面积。14.优化烟道计容。供裙房商业、发电机房使用,依附建筑主体设置的烟道,不计入容积率建筑面积。

亳州市人民政府关于印发亳州市城市控制性详细规划通则(2024年修订...

亳州市城市中心城区范围内的控制性详细规划编制、城乡规划管理及各项工程建设除符合国家和地方各项法规、技术标准和规范外,同时应符合本通则。三县一区可参照执行。本市行政区域内的控制性详细规划编制、城乡规划管理应使用同一的城市坐标、高程系统和同一技术标准的基础测绘资料。

深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入

又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去,深圳的建筑设计...

减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!

过去计入“公摊”面积的两大部分,修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。