业主欠费被诉当庭支付,到底是业主“耍赖”还是物业“失责”?

《中华人民共和国民法典》第944条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者...

业主能否以小区存在安全隐患、房屋漏水为由拒付物业费?

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以房屋空置,未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。8.业主能否申请安装充电桩?小区业主有权对其拥有的车位进行合理使用,而在停车位上安装配套充电装置的目的是为了使用新能源汽车,符合节约资源、保护生态环...

实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?

近日，广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案，判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主，该小区先后成立两届业委会，并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月，该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议：（一）表决通过“解除原物业服务企业的事实...

房屋空置的情况下,该不该交物业费?

物业费,是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。物业服务具有公共属性,无论业主是否入住,物业都需要维护小区设备设施与公共环境,业主也会从中受益。即使房屋空置,业主也应当缴纳相应物业费。目前有一些物业公司为没有实际居住的业主办理“房屋空置”,可以减免一定比例的物业费。但需...

如何查询物业费用的明细?这种查询方式有哪些实用技巧?

首先,最直接的方法是向物业管理公司或业主委员会索取详细的费用清单。通常,这些机构会定期发布费用报告,列出各项费用的详细信息,包括但不限于公共设施维护、安保服务、绿化管理等。通过这种方式,您可以获得最权威和准确的数据。其次,利用互联网平台也是一个高效的选择。许多物业管理公司和业主委员会都设有官方网站或在线...

丰泽:物业费纠纷诉前调解 促进业主和物业“双向奔赴”

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同(www.e993.com)2024年11月14日。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服...

民法典对支付物业费如何规定呢?

民法典对支付物业费如何规定呢?民法典第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可...

二手房交易中居委会物业费的支付责任归属?

首先,我们需要明确物业费的性质。物业费通常是指业主为维护和管理小区公共部分所需支付的费用,包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等服务。在二手房交易中,物业费的支付责任通常遵循“谁使用,谁付费”的原则。物业费支付责任归属的一般规则如下:td>...

开法说法|支付物业费还需分摊公共能耗费?法院判决不予支持!

被告B嘉园小区业主罗某住宅为小高层,建筑面积为149.22平方米,应按照0.8元/月/平方米,公共能耗费260元/年,向原告支付2016年1月至2019年12月物业服务费用。签订协议后,A物业公司按照约定向罗某提供物业服务,但罗某未按照协议支付物业费、公共能耗费。经A物业公司多次催缴未果,将罗某诉至我院,要求支付欠缴物业费及...

【以案释法】物业服务不到位,物业费可延期支付,造成损失还需担责!

按照合同约定,物业公司对公共排污管负有维修义务,但物业公司以该排污管不属于公共设施为由拒绝维修,其行为属于违约。在此情况下,要求肖某支付物业服务费,不符合法律规定;且肖某以原告履行合同不符合约定为由,拒绝立即支付物业服务费,并要求赔偿损失。故物业公司的支付物业服务费的请求不予支持。待物业公司对处于肖某...