房产买卖律师:未办证房屋被查封,购房人如何破局
法院查封之前,已与原告签订合法有效的商品房买卖合同。在查封前,已将房屋交付原告占有使用。原告已支付完房屋价款。三、法院查明事实1.购房相关事实2005年11月6日,吴启尧与恒达公司签订《商品房买卖合同》,购买一号房屋,总金额324016元,首付款104016元,贷款22万元,房屋应于2006年12月31日前交付。2006年...
房产律师解读:购房后开发商未办证的起诉要点
1.原告未提交双方之间的房屋买卖合同,无法判断原告是否购买了房屋,被告对原告主张的购买诉争房屋的事实不予认可,被告没有义务协助原告办理登记手续,原告也无权要求被告承担违约责任;2.即便原告陈述的事实成立,涉案纠纷发生在2006年和2008年,原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。三、法院查明事实赵嘉文向法院提交了H...
10万元收条5年后重现“喊冤”
案件判决生效多年后,一张10万元收条的重现,让办案人员明白,当年是原告撒了谎,一起民事纠纷案进入了再审程序。10月8日,合肥庐江法院对一起房屋买卖合同纠纷再审案件的当事人王某夫妇虚假陈述、扰乱民事诉讼秩序、浪费司法资源的行为予以训诫,并责令改正。隐瞒事实致被告败诉2024年1月11日清晨,张某和妻子二人小心翼...
隐瞒10万元收款,提供虚假陈述致案件5年后再审,这对夫妻被法院训诫
大皖新闻讯一起房屋买卖合同纠纷再审案件的当事人王某夫妇因未能遵循诚信原则,虚假陈述扰乱民事诉讼秩序,致案件进入再审程序。10月8日,庐江法院对其浪费司法资源的行为予以训诫,并责令改正。今年1月11日清晨,张先生和妻子揣着一张10万元的收条来到庐江县检察院,申请检察监督。至此,一起五年前的房屋买卖合同纠纷案件迎...
娄星区法院成功调处一起房屋买卖合同纠纷案
2015年1月,原告李某与被告某公司签订《商品房买卖合同》,约定付款方式为一次性付款,当日原告李某通过银行转账方式向被告某公司一次性付清房款,交房期限届满后,被告某公司一直未交付商品房。原告李某多次催讨未果,遂于2022年起诉至娄星区法院。被告某公司也提起反诉,称公司在2014年12月与第三人刘某签订了《合作...
逾期交房,法院判决解除房屋买卖合同,返还购房款-延期交房退房
根据合同约定,某公司应当在2020年12月31日前将房屋交付给M某(www.e993.com)2024年10月17日。某公司逾期交房超过3个月的,M某有权解除合同,故M某主张解除房屋买卖合同退还购房款的诉讼请求本院予以支持。房屋未交付,装修合同也就无法实现合同目的,故M某要求退还装修款的诉讼请求,本院亦予以支持。关于M某要求某公司与某公司共同退还装修款项的...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
合同签订后,张某依约支付了购房款336757元,某房开公司于2016年8月1日交付房屋,但一直未办理产权登记。2018年12月25日,张某诉至贵州省安顺市西秀区人民法院,请求判令某房开公司交付办理商品房转移登记的有关文书,配合其办理房屋所有权证,并以购房款为基数,按日万分之一的标准支付2016年1月至2018年12月25日...
娄底娄星区人民法院调处一起房屋买卖合同纠纷案
近日,湖南省娄底市娄星区人民法院用实际行动践行新时代“枫桥经验”,成功调处一起房屋买卖合同纠纷案,有力促进矛盾纠纷化解在基层,减少群众诉累,为优化法治化营商环境再添新效。2015年1月,原告李某与被告某公司签订《商品房买卖合同》,约定付款方式为一次性付款,当日原告李某通过银行转账方式向被告某公司一次性付清...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)
这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。由上可见,无论是立法、行政法规,还是司法解释,...
五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例
本案中,某置业公司至今仍未交付房屋,邓某、李某享有约定的解除权,其解除权的发生之日应当为2019年4月1日。因合同双方对于解除权的行使期限未进行约定,某置业公司亦未向邓某、李某催告,依据法律及司法解释的规定,邓某、李某行使解除权的期限为一年,即2020年4月1日前。邓某、李某于2020年4月20日向某...