南宁一购房者同时找两家中介购买同一房子被诉“跳单”法院:买家不...
中介人按合同约定提供中介服务后,委托人是否利用其提供的信息、机会等条件与业主订立合同,是判断是否构成“跳单”违约的关键。业主同时将案涉房屋委托给多家中介公司对外出售,房源信息并非甲中介公司独有。鸣鸣购房时并未利用甲中介公司的房源信息、机会和服务等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,...
房产中介遭遇“跳单”后起诉客户,法院判决客户赔偿违约金7万元
本案中,因黄某构成“跳单”的违约行为,应当向中介人支付违约金,双方对违约金有明确约定,故根据《确认书》的约定、聊天记录及涉案房屋的面积、租金,法院认定黄某应付违约金为70673.25元。租赁合同系丙公司签订,法院无法认定黄某签订中介合同系为设立甲公司而进行签约的行为,故原告中介公司要求甲公司与黄某就...
房产中介遭“跳单”,客户被判付违约金7万余元
黄某利用中介获得房源信息后,通过具有关联关系的公司承租房屋,后转租被告公司。黄某及被告公司均未能举证证明跳过中介、另选其他公司的合理性,故构成“跳单”的违约行为。租赁合同系承租人公司签订,法院无法认定黄某签中介合同系为设立被告公司而签约的行为,故原告要求被告公司与黄某就违约责任承担连带责任,法院不予...
购房者“跳单”私下交易,中介公司能要回违约金吗
然而,张某然在接受某服务公司提供的中介服务后,利用其所提供的交易机会,直接与出卖人订立房屋买卖合同,既违反了诚实信用原则,也违背了双方约定,根据民法典第九百六十五条规定,应当向某服务公司支付报酬。故判决张某然向某服务公司支付违约金7.95万元。佛山市中级人民法院二审维持原判。法院指出,民法典首次以法律...
出卖征信,躺赚百万?骗贷后消失,职业背债人身后的中介江湖
他找过徐伟,但加微信不通过,打电话不接。他曾通过渠道商联系A市的某位操作方:“你们是不是房子的钱‘吃饱’了?为什么不给‘客户’钱?”对方表示:“(这一单)我还亏钱呢。”张毅不信,威胁要让陈安安“爆了”他们。“去爆好了,我们不怕的。”再后来,电话再也打不通了。
中介收租金后跑路 房东应该退还租金吗?
这种情况下,一旦中介公司违约,房东往往会驱赶已经向租赁中介公司交纳过房租的租客,导致租客被迫搬离,由此引发纠纷(www.e993.com)2024年9月28日。在这类纠纷中,中介公司、房东和租客之间往往会因为谁是违约方而产生纠纷。一般来说,房东和中介之间的关系分为委托代理关系和房屋租赁关系两种。在委托代理关系的情况下,中介与租客签订的房屋租赁合同可以...
发现房子房下水有问题,不同意“先租后修”放弃签约 租客被扣1432...
她在知名租房平台自如上相中了一套房,中介带她看房后,签了份《房源预订合同》。打算正式签租赁合同时,涂女士发现房子下水有问题,要求修好再租,却被告知“先租后修”。涂女士没同意,决定不租了,却被自如判定违约,扣除了月租金20%的违约金共1432元。涂女士认为,是自如违约在先,才导致租赁无法继续。她将自如告...
看似精致实则“有毒” 不小心租到甲醛超标的“串串房”该怎么办?
对此,爱居公司辩称,不认可何女士主张的甲醛超标鉴定结论,公司又找专业机构重新做了鉴定,报告结果显示是合格的。何女士提前解约的行为构成了违约,应按合同约定扣除押金作为违约金,仅同意退还何女士预交的剩余2个月的租金。出租房有害物质超标,中介公司违约
买房人先后通过两家房产中介公司购买房屋是否构成违约?
至于买方是否构成“跳单”从而承担违约责任,中介公司首先应当举证证实买方在最终订立房屋买卖合同过程中利用了该中介公司的信息和服务并绕开了该中介公司,本案中甲中介公司举证不充分,应当承担举证不能的法律后果。且买方作为消费者,通过对多家中介公司服务满意度、中介报酬费等因素综合比较后作出最终选择,是消费者的...
买房变成违约方 竟是中介惹的祸?
不出意外,王女士单方面违约,10万元定金归房东所有,王女士认为,如果中介积极从中沟通调解,自己的十万元也不会打了水漂,这笔生意没能成功,中介要负主要责任。事情真像王女士说的这样吗?对此中介方面又会是什么态度,小全找到了这家吉华房屋中介。吉华房屋中介逄女士:8月中旬她房子卖不了了,期间我给房东打过一次...