重庆这五类房子会成「贫民窟」!一定要谨慎!

第一类,容积率过高的房子这种房子往往是有着10-20年房龄,当年为了缓解住房紧缺而建造的超高层高密度的小区。容积率越高,房子就越密,人就越多,居住环境就越拥挤。除非是保持好的豪宅小区,否则容积率高于2.5的小区,都要谨慎。第二类,车位配比低的房子这个数据,其实非常非常关键。现在很多卖不起价的房子,都有...

房子容积率是什么意思

容积率,简而言之,是指一个地块上允许建设的总建筑面积与地块面积的比值。这个比值是城市规划中的一个重要参数,用以控制城市建设的密度和高度,确保城市的可持续发展。容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积例如,如果一个地块的面积是1000平方米,规划允许的总建筑面积是3000平方米,那么这个地块的容积率就是...

长沙要降容积率了,未来“零公摊”、甚至“负公摊”房子成主流?

房子够不够优质，主要还得看容积率！其实长沙不少核心区域，已经开始控制容积率了。从今年长沙已成交的16宗居住用地看，纯住宅最高容积率仅3.1，容积率最低1.01，平均仅2.46。下图为一张对比图，可见近7年以来，长沙住宅供地容积率越来越低。就拿开福中心来说，8月20日，由邦泰拍下的039号地块，紧邻开福寺，...

数读| “好房子”发展空间研究:典型城市在售项目容积率

容积率介于2-2.5的项目成交金额占比最高,达29%,容积率介于1.5-2和2.5-3的项目成交金额占比相当,分别为18%和19%,较容积率介于2-2.5之间的项目成交金额占比均低了约10个百分点。PART02城市份额:多数城市容积率2以上项目成交占比过半从金额分布上来看,各城市之间存在较大差异。绝大多数城市主力成交项目多为容积...

今后,这5类小区或将沦为“穷人区”?懂行的人已在悄悄“脱手”

容积率简单说,就是一块地上盖了多少房子,容积率越高,楼盖得越密,人就越多,居住环境自然就拥挤,一般来说,低容积率小区户数少,空间大,居住体验更佳。适合的容积率标准:独立别墅小区??:容积率在0.2-0.5之间较为合适??。6层以下的多层住宅:0.8~1.2...

容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!

那什么样的房子,才能成为好房子?一句话告诉你,好城市、好地段、高产品力的房子,就是好房子,不仅好,而且很稀缺!至于容积率、得房率,这些概念,都是来迷惑你的心智!开发商的营销手段罢了(www.e993.com)2024年11月25日。买房要忘记容积率、得房率、这些“虚假”概念,用心去感受开发商的产品力,用脚步去丈量,该地段是否真的方便,周边配套是否齐全...

不花一分钱就住进新房,“原拆原建”为何遭遇部分居民反对?

上海市长宁区房屋管理有限公司则于11月17日公告称，天山五村1-2号等八幢房屋旧住房改造拆除重建项目，因征询同意率为72.89%，未达到98%的要求，公告发布之日起书面征询工作停止。根据天眼查，上海虹房（集团）有限公司、上海西部企业（集团）有限公司、上海市长宁区房屋管理有限公司分别由上海虹口区国资委、普陀区...

买房小白必看:绿地率、容积率、使用率到底啥意思?

容积率是指项目用地内总建筑面积与项目总用地面积的比值。一般来说,容积率越低,居住舒适度越高。高层住宅的容积率应不超过5,多层住宅则不超过3。如果容积率高,售楼顾问可能会有所保留,所以最好自己通过可靠网站查询。房屋使用率,也叫得房率,是房屋使用面积与建筑面积的比例。国家规定高层建筑使用率不低于70%,多层建筑...

花同样的钱,住更大的房子?这些城市出大招了

“比如我们项目130多平方米的房子，市面上普遍得房率在78%左右，但调整后我们可以做到90%以上。”大家都盯上了实际得房率指标近期，不少城市调整容积率计算方式，提高实际得房率。7月29日，昆明发布《昆明市详细规划技术准则》（征求意见稿），优化调整了25项指标，明确提出降容积率、降公摊等举措，同时鼓励建设第四代...

打造满足居民需求的“好房子”!青岛出台两批优化居住用地供应和...

为此,《措施》优化统一了阳台容积率核算标准,将住宅阳台进深尺寸由最大1.8米调改为最大2.1米,且封闭阳台按照一半计算容积率,改变既往全部计容计算规则,激发房地产商建设封闭阳台的积极性,保证套型功能完整性,满足居民对更加舒适宽敞的休憩、晾晒衣物空间需求,减少高空坠物风险,提升建筑立面品质。