房地产泡沫显现出来啦,专家:目前我国债务端最核心的就是房地产

房地产泡沫已经显现，专家们认为目前我国债务问题的核心就在于房地产。2024年9月，财政部公布了惊人的政府债务数据。随后，多位经济学家在一场重要会议上深入探讨了这个问题。他们指出，房地产在我国债务中占据了极其重要的地位，这种情况在全球范围内都是少见的。事件经过2024年9月10日，财政部部长蓝佛安在十四届...

全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示

由于房地产是周期之母,对经济增长和财富效应有巨大的影响,而且又是典型的高杠杆部门,因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关,比如,1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关,1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年,1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱,2008年美国次贷危机至今全球...

什么是房地产泡沫

房地产泡沫是指在房地产市场中,由于过度投机和信贷扩张导致房价脱离实际价值,形成的一种价格虚高现象。这种现象通常伴随着市场参与者对未来房价持续上涨的预期,从而进一步推高房价,形成恶性循环。房地产泡沫的形成通常有以下几个关键因素:1.宽松的信贷政策:银行和其他金融机构提供过多的贷款,尤其是对房地产市场的贷...

房地产泡沫是什么意思

房地产泡沫,这一术语在经济领域中频繁出现,它指的是房地产市场中价格持续上涨到一个不合理的水平,远超其内在价值,最终可能导致价格急剧下跌的现象。这种现象通常伴随着市场参与者的过度投机行为和信贷的过度扩张。房地产泡沫的形成往往有多种因素共同作用。首先,低利率环境和宽松的信贷政策可以刺激购房需求,推动房价上涨。

房价暴跌无赢家!房地产泡沫崩塌有多恐怖?日本30年都没缓过来!

久而久之日本房地产的画风逐渐变得与众不同,房价一路狂飙,但是却基本不会在市场上流通,而不流通,对于那些借贷买房的人来说,就意味着没有收入,银行手里的死账和不良贷款就是这样产生的。所以说当时的日本房地产确实实现了平地起高楼,但是这座高楼是搭建在泡沫地基上的。

高善文:2015年后房地产价格快速泡沫化,背后原因是……

其次,我们来看美国的情况(www.e993.com)2024年11月18日。选择美国2004年前与2014年后房地产投资占GDP比重数据的考虑与日本相似。美国在2004年到2008年期间经历了房地产市场的快速泡沫化,随后又经历了房地产泡沫的快速崩塌,并在2014年后开始逐渐从经济危机中恢复。在此背景下,如图4所示,2014年后美国的房地产投资占GDP比重大约也在7%左右的水平,...

CF40观察 | 跨国比较:泡沫破裂后的房地产市场

一个关于地产泡沫破裂后房地产市场的跨国观察文|于飞郭凯一年前,我们发表了报告《工作论文|长尾:一个关于地产泡沫破裂的跨国观察》(????详情)。在那篇报告里,我们发现国际上房地产泡沫破裂给宏观经济造成巨大影响,并且其影响具有长期性,甚至是长期无法愈合的“疤痕”,我们称之为长尾。

明年起,做好资产泡沫破灭准备?两个信号出现,房产走向逐渐清晰

事实上，我国房地产市场是否有泡沫是有三大指标来判定的：第一，房地产市值与GDP之比。正常情况下，房地产市值是GDP的2-3倍，而我国的房地产市值达到450万亿，而2022年的GDP是121万亿，房地产市值是GDP的3.7倍。第二，中国的房产占居民家庭总资产的比重。资料显示，房产占国内居民家庭总资产比重的77%，另有23%...

王石再次预测中国房地产未来走向!前两次都准!这次可能又是对的

王石指出,从日本当年的房产泡沫的破裂事件来看,当年日本的问题主要还是在于日本的央行连续加息,主动把泡沫给刺破了。而房地产市场则是由国家进行政策调控的,国家和地方可以通过调整土地供应、信贷政策等手段来影响市场的发展。因此,只要不断加大房地产市场的救市力度,鼓励刚需和改善性购房需求购房,通过时间换空间的方式,...

日本的正面与侧面——泡沫之后的经济与资产价格

2.东京房地产泡沫破裂之后,其房价低点高于泡沫起点时的价格。在这里我们根据房价上涨斜率的变化,将日本东京房价泡沫的起点定位为1986年,与学术界与市场的普遍认知基本相同。1986年后,东京房价出现了急剧上涨,1987-1990年,日本东京的房价累计上涨了140%左右,而1981-1987年日本东京的房价涨幅不到20%。在泡沫破裂之后,...